Een klassiek appartement in de Van Tuyllbuurt
Aan de Patroclosstraat in de Van Tuyllbuurt ligt dit appartement uit 1935, een jaar waarin de buurt volop in ontwikkeling was. Met 72 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €585.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De makelaar geeft 73 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie op 72 vierkante meter uitkomt. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning wordt aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Een rustige buurt met groen
De buurt Van Tuyllbuurt telt ruim 4.000 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Het is een rustige, groene buurt, zoals een bewoner van de gemeente Amsterdam het omschrijft: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een ander noemt de buurt "calm, green and evolving" en waardeert de veranderingen van de afgelopen jaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 144 meter, of bij de Ekoplaza iets verderop. De Service Apotheek Stadion zit om de hoek, op 56 meter, en de huisartsenpraktijk aan het Hygieaplein is op 211 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School op 241 meter. De tramhalte Olympiaplein ligt op 60 meter en wordt bediend door lijnen 15, 24, 62 en N88. Station Amsterdam Zuid is op 902 meter afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €678.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €470.000 naar €678.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jaap Admiraal makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patroclosstraat 5-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €678.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 72 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1935 en het energielabel is E. De woning wordt sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1935, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rond de Patroclosstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Wegverkeer is de belangrijkste geluidsbron.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 144 meter, de Ekoplaza op 424 meter. De Service Apotheek Stadion is op 56 meter en de huisartsenpraktijk aan het Hygieaplein op 211 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School op 241 meter. De tramhalte Olympiaplein ligt op 60 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88.
Hoe is de buurt Van Tuyllbuurt?
De Van Tuyllbuurt telt ruim 4.000 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander zegt dat de buurt "calm, green and evolving" is en de afgelopen jaren is veranderd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Van Tuyllbuurt is €731.533, gebaseerd op 45 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €675.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 20% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €8.014, terwijl het buurtgemiddelde per m² €9.298 is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Olympiaplein ligt op 60 meter en wordt bediend door lijnen 15, 24, 62 en N88. Daarnaast zijn er bushaltes op de Prinses Irenestraat (392 meter) en het Minervaplein (448 meter). Station Amsterdam Zuid is op 902 meter afstand. De woning is daarmee goed bereikbaar met zowel tram als bus.
