Nieuwbouwappartement in de Binnenstad
Dit gloednieuwe appartement aan de Veldstraat ligt midden in de Binnenstad van Roermond, een buurt die bruist van de historie en voorzieningen. Met een vraagprijs van €295.000 ligt dit appartement 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.910, wat het een interessante optie maakt in het appartementen in Roermond-aanbod. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met een woonoppervlak van 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming door de hele woning. Er is een balkon aanwezig en de woning is nieuwbouw uit 2026, met het zeer zuinige energielabel A++++.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 6.100 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de locatie waardeert: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 384 meter of de Jumbo op 436 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is Basisschool De Steenen Brug op 635 meter, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek. Het treinstation Roermond ligt op 215 meter, en de bushalte bij het station biedt lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 557 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maat Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Veldstraat 11N, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.910. Het gemiddelde aanbod in de Binnenstad heeft een oppervlakte van 120 m², terwijl dit appartement 56 m² meet volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is €5.268, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 170 m³ en het woonoppervlak is 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming door de hele woning. Dit is nieuwbouw uit 2026.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Veldstraat?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 384 meter en de Jumbo op 436 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 635 meter en de huisartsenpraktijk op 548 meter. Het treinstation Roermond ligt op 215 meter, en de bushalte bij het station biedt meerdere lijnen, waaronder 1, 2, 61, 62 en 63.
Hoe beoordelen bewoners de Binnenstad van Roermond?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de locatie roemt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen."
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 41 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat voor type woning is dit precies?
Het is een portiekflat, een appartement op de derde woonlaag. De woning is nieuwbouw uit 2026 en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Het appartement is onderdeel van een groter complex, maar details over de VvE staan niet in de advertentie.
