Een appartement met karakter aan de Verspronckweg
Dit appartement uit 1910 ligt aan de Verspronckweg 12B in de buurt Kleverpark-zuid, een rustige woonwijk in Haarlem. Met vier kamers, drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 119 vierkante meter biedt het een royale indeling. De vraagprijs van €799.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €915.614, en ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan gemiddeld. Vergelijk je dit met andere appartementen in Haarlem, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft twee woonlagen. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en een balkon. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is aan een drukke weg en in een woonwijk, wat invloed kan hebben op het wooncomfort. De woning is sinds 28 oktober 2026 te koop.
Kleverpark-zuid
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel gezinnen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De buurt Kleverpark-zuid heeft een woningvoorraad van 1.155 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn op 400 meter en de Dekamarkt op 506 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. De Vrije School Kleverpark ligt op 224 meter en IKC De Argonauten op 267 meter. Huisarts Deo Neo zit op 157 meter en Apotheek Loomeyer op 576 meter. Buslijn 2 stopt op 88 meter bij de Schotersingel, en buslijnen 7 en 8 op 106 meter bij de Verspronckweg. Treinstation Haarlem ligt op 615 meter. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €701.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €538.000 naar €701.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Cirkel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verspronckweg 12B, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €701.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €799.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €538.000 naar €701.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft twee woonlagen. De inhoud is 416 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 15% van het koopaanbod een label D of lager, en 40% heeft label A. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de isolatie. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 400 meter en Dekamarkt op 506 meter. Scholen in de buurt zijn Vrije School Kleverpark op 224 meter en IKC De Argonauten op 267 meter. Huisarts Deo Neo zit op 157 meter en Apotheek Loomeyer op 576 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 88 meter bij de Schotersingel, en buslijnen 7 en 8 op 106 meter bij de Verspronckweg. Treinstation Haarlem ligt op 615 meter. De haltes zijn dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €915.614, met een mediaan van €804.500. De vraagprijs van deze woning is €799.000, wat lager is dan het gemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde van €7.176.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks".
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de Verspronckweg, die volgens de makelaar een drukke weg is. De buurt is een woonwijk. De ligging aan een drukke weg kan geluidsoverlast met zich meebrengen, maar de woning heeft ook een balkon.
