Een appartement op de zevende verdieping in Tuinzigt
Dit appartement aan de Vijfhagen 106 ligt in Tuinzigt, een buurt waar bewoners een 5,32 geven. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en waardeert de mix tussen centrumleven en een wijk. De vraagprijs van €315.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.024, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.196.
De woning zelf
Het appartement uit 2012 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 7e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €160 per maand.
Leven in Tuinzigt
Tuinzigt is een buurt met 7.815 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (59%). Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp." Een andere bewoner noemt het echter "de ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest". De buurt Tuinzigt heeft een gemiddelde koopwoningprijs van €424.024.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je bushalte Breda, Tuinzigtlaan met lijnen 370, 371, 373 en 380. De Jumbo ligt op 579 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Curio prinsentuin van cooth op 312 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een huisartsenpraktijk op 377 meter en een apotheek op 916 meter.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €219.000 naar €333.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korse Makelaars B.V. en De Huizenbemiddelaar Breda - Zundert Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijfhagen 106, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €333.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €219.000 naar €333.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 7e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. De woning wordt verwarmd via blokverwarming. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A is een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau, zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 579 meter ligt een Jumbo-supermarkt, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Curio prinsentuin van cooth op 312 meter. Een huisartsenpraktijk zit op 377 meter en een apotheek op 916 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Op 84 meter ligt bushalte Breda, Tuinzigtlaan met lijnen 370, 371, 373 en 380. Verder zijn er haltes Breda, Magnoliastraat op 272 meter en Breda, Argusvlinder op 455 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda op 2,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Tuinzigt is €424.024, en de mediaan is €417.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 26% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 61 m² is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 33 koopwoningen te koop in Tuinzigt, met prijzen variërend van €247.500 tot €725.000. In de afgelopen periode zijn er 130 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €406.184 en een gemiddelde verkooptijd van 45 dagen.
