Vliestroom 14
Stromenbuurt · 2401 VL Alphen Aan Den Rijn
Een galerijflat met vrij uitzicht
Aan de Vliestroom 14 in de Stromenbuurt staat een galerijflat uit 1971, gelegen op de derde woonlaag. Het appartement had een woonoppervlakte van 74 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 vierkante meter noteert. Met een laatst bekende vraagprijs van €270.000 lag dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, zoals ook blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Alphen aan den Rijn. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
Drie kamers op één woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en het appartement heeft een inhoud van 245 kubieke meter. Volgens de makelaar was er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en werd de woning verwarmd via blokverwarming. Het betreft volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €350.
Leven in de Stromenbuurt
Met 2.610 inwoners is de Stromenbuurt een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, terwijl een ander aangeeft er opgegroeid te zijn en er nooit weg te willen. De buurt Stromenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 55% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 212 meter, Lidl op 222 meter en Jumbo op 263 meter. Voor de kinderen is de Alphense Montessorischool op 323 meter, en het voortgezet onderwijs is ook binnen handbereik. Huisartsenpraktijk Prelude zit op 458 meter en Apotheek de Herenhof op 311 meter. De bushaltes aan de Concertweg en Stortemelk zijn op 125 en 173 meter, met lijnen 1, 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarnaast met het ziekenhuis Alrijne op 807 meter goede zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €262.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €161.000 naar €262.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 42 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn gemiddeld, net als de hittestress nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vliestroom 14, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €262.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €270.000 lag 3% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €161.000 naar €262.000, een toename van 63%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement aan de Vliestroom 14 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 245 kubieke meter en een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 74 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 72 vierkante meter aangeeft.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar was er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en werd de woning verwarmd via blokverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. In de buurt heeft 57,9% van het koopaanbod energielabel C, en 26,3% heeft label D of lager.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse VvE-bijdrage bedroeg €350. Dit stond vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke woning. De ligging aan een drukke weg werd ook door de makelaar genoemd.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op korte loopafstand vind je Albert Heijn op 212 meter, Lidl op 222 meter en Jumbo op 263 meter. De Alphense Montessorischool voor basisonderwijs ligt op 323 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder de Chr. SGM Groene Hart op 481 meter en het Ashram College op 481 meter.
Hoe is de buurt Stromenbuurt om in te wonen?
De Stromenbuurt heeft 2.610 inwoners, waarvan 38% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, terwijl een ander zegt er opgegroeid te zijn en er nooit weg te willen.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Stromenbuurt was €351.650, met een mediaan van €312.500. De vraagprijs van dit appartement lag 23% onder dit buurtgemiddelde. Per vierkante meter lag de prijs lager dan het buurtgemiddelde van €3.893 per vierkante meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen a/d Rijn, Concertweg op 125 meter met lijnen 1, 2 en 722, en Alphen a/d Rijn, Stortemelk op 173 meter met lijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,8 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende wijken en dorpen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050.
