Walchersestraat 73A
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning in Carnisse
Aan de Walchersestraat 73A in Rotterdam vind je een benedenwoning uit 1940, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. Met 51 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 49 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compact appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €219.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €267.172, wat het prijsoordeel marktconform maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een achtertuin van 32 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €21.200 per jaar. De woning wordt aangeboden sinds 16 september 2026.
Carnisse, een vertrouwde buurt
Met ruim 11.600 inwoners is Carnisse een levendige buurt in Rotterdam-Zuid. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De buurt Carnisse kent een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 5.000 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dirk op 408 meter en de PLUS op 467 meter, en iets verder de Aldi en Albert Heijn. Voor de dagelijkse zorg is de BENU Apotheek Pleinweg op 299 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 888 meter. Basisschool CBS De Klaver Carnisse ligt op 480 meter, en het voortgezet onderwijs op 269 meter. De bushalte Meester Arendstraat met lijn 567 is op 220 meter, en metrostation Zuidplein met lijnen D en E op 271 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €213.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 132% gestegen, van €92.000 naar €213.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walchersestraat 73A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €213.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €219.000 ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 132% gestegen, van €92.000 naar €213.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met een woonoppervlak van 49 vierkante meter volgens de makelaar en 51 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Er is een achtertuin van 32 vierkante meter op het westen. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De bushalte Meester Arendstraat met lijn 567 ligt op 220 meter. Metrostation Zuidplein met lijnen D en E is op 271 meter, en busstation Zuidplein Hoog met meerdere lijnen op 259 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,5 kilometer. Er zijn dus meerdere opties voor openbaar vervoer binnen loopafstand.
Wat zeggen bewoners over Carnisse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". Er zijn ook zorgen over veiligheid en hygiëne, maar over het algemeen wordt de buurt als gezellig en vertrouwd ervaren.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 408 meter, PLUS op 467 meter, Aldi op 506 meter en Albert Heijn op 519 meter. Daarnaast is er nog een tweede Dirk op 862 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €21.200 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie.
