Een appartement met karakter in Bezuidenhout-West
Dit appartement aan de Volkerakstraat 10 ligt in Bezuidenhout-West, een buurt met ruim 5.000 inwoners en veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €330.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.538. Daarmee is de prijs scherp. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1930 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 240 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 73 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen gezicht
Met 62% eenpersoonshuishoudens en veel bewoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-West heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 14% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, twee straten verder op 292 meter. Basisschool De Parachute ligt op tien minuten lopen, en het voortgezet onderwijs is met Sint-Maartenscollege op 1,7 km ook goed bereikbaar. De huisarts zit op 940 meter, de apotheek om de hoek op 504 meter. Bus 45 en 46 stoppen op 270 meter bij de Prinses Marijkestraat, en tram 3 en 4 rijden vanaf Beatrixkwartier op 278 meter. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 674 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €206.000 naar €295.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volkerakstraat 10, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €330.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €206.000 naar €295.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De inhoud is 240 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1930. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, vliegverkeer 20 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 292 meter, om de hoek. Daarnaast zijn er nog vier andere Albert Heijn-vestigingen binnen 813 meter. In totaal zijn er 87 supermarkten binnen 5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus 45 en 46 stoppen op 270 meter bij de Prinses Marijkestraat. Tram 3 en 4 rijden vanaf Beatrixkwartier op 278 meter. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 674 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.714, gebaseerd op de makelaarsopgave van 70 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.476 per m².
