Een appartement met karakter in het hart van Dordrecht
Dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat uit 1850 ligt midden in de historische binnenstad, waar de Voorstraat letterlijk om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €500.000 is dit een opvallend aanbod in het centrum, vergelijkbaar met andere appartementen in Dordrecht.
Ruimte en licht op de vierde woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 125 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. De woning heeft HR+ glas, een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie en is in volle eigendom. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met ruim duizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische binnenstadswijk. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Centrum heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR op twee straten verder of Albert Heijn om de hoek. Jenaplan basisschool De Statenschool ligt naast de deur, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op een steenworp afstand. Buslijn 10 stopt op het Scheffersplein, en treinstation Dordrecht is tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €260.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 232E, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €260.000 naar €400.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 125 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft HR+ glas en een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1850 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 11% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
SPAR ligt op 209 meter, Albert Heijn op 394 meter en Dirk op 490 meter. Jenaplan basisschool De Statenschool zit op 106 meter. Huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac en Apotheek Ritzen zitten beide op ongeveer 130-145 meter. Buslijn 10 stopt op het Scheffersplein op 107 meter.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 10 stopt op drie haltes binnen 255 meter: Scheffersplein, Nieuwbrug en Visbrug. Treinstation Dordrecht ligt op 875 meter, ongeveer tien minuten lopen. De haltes liggen in het centrum, waardoor je snel op verschillende plekken in de stad kunt komen.
