Een appartement met drie woonlagen in Velddriel
Dit appartement uit 2015 ligt aan de Voorstraat in Velddriel, een dorp waar het rustig wonen is. Met drie woonlagen en een zonneterras op het zuiden heeft deze woning een fijne opzet. De vraagprijs van 320.000 euro is aan de hoge kant voor een appartement van 73 vierkante meter, zeker vergeleken met andere appartementen in Maasdriel.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag en hebt een balkon. Het zonneterras ligt op het zuiden. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 150 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 62 vierkante meter, terwijl de makelaar 73 vierkante meter opgeeft.
Leven in Velddriel
Met 855 inwoners is Velddriel een kleine kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een andere bewoner waarschuwt voor "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk" in Kerkdriel. Het zijn drie beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt Velddriel zelf kent weinig stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 224.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 160 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, de Rooms Katholieke Basisschool Deken Wehmeijer, ligt op 190 meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de Lidl en Boon's Markt zitten op ruim twee kilometer. De bushalte Velddriel, Kapelstraat is op 90 meter en wordt bediend door lijn 267. Het treinstation Zaltbommel ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Maasdriel heeft verder voorzieningen zoals een apotheek in Kerkdriel op 2,4 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jack van Kessel Jouw Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 77B, Velddriel
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is die marktconform?
De vraagprijs is 320.000 euro. Voor een appartement van 73 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 4.384 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker omdat de BAG-registratie een woonoppervlakte van 62 vierkante meter vermeldt. Er is geen woningmarktdata voor de buurt beschikbaar om een directe vergelijking te maken.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en ligt op de derde woonlaag. Er is een balkon en een zonneterras op het zuiden. De inhoud is 240 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 73 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 62 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 82 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Heemskerk en Heemskerk-Esseveld zit op 160 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, de Rooms Katholieke Basisschool Deken Wehmeijer, ligt op 190 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl en Boon's Markt, beide op ruim twee kilometer. De bushalte Velddriel, Kapelstraat is op 90 meter en wordt bediend door lijn 267. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Velddriel om in te wonen?
Velddriel is een kleine kern met 855 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een andere bewoner noemt echter "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk" in Kerkdriel. Het gaat om drie beoordelingen, dus een beperkt beeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, past bij een zuinig label.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is 150 euro per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van het appartement. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "aan rustige weg en open ligging".
