Waalbandijk 479
Biezen, Nijmegen
Bekijk buurtEen appartement op de twaalfde verdieping
Dit appartement uit 2023 ligt op de twaalfde verdieping van een modern complex in de Biezen, een buurt in Nijmegen. Met een vraagprijs van €625.000 zit dit appartement aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Nijmegen. De vraagprijs ligt 17% boven het buurtgemiddelde van €535.383.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een Frans balkon en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
De Biezen
Met bijna 10.000 inwoners is de Biezen een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met "diverse gezellige horeca" en "een goede school". De buurt Biezen heeft een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 674 meter of SPAR op 881 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum Aquamarijn op 464 meter en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 640 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 812 meter. De bushalte Nijmegen, Havenweg is op 92 meter en heeft lijnen 3, 5, 85, 411 en 814. Het treinstation Nijmegen ligt op 886 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €535.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1346% gestegen, van €37.000 naar €535.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalbandijk 479, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €625.000. Dat is 17% boven de WOZ-waarde van €535.000 (peildatum 2025-01-01). Vergeleken met het gemiddelde van de buurt (€535.383) ligt de prijs 17% hoger. De prijs per vierkante meter is €7.102, gebaseerd op de makelaarsopgave van 88 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², volgens de BAG-registratie 90 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €535.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €37.000 naar €535.000, een stijging van 1346%.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (674 m) en SPAR (881 m). Kindcentrum Aquamarijn (464 m) en Stedelijk Gymnasium Nijmegen (640 m) zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op 812 m. De bushalte Nijmegen, Havenweg is op 92 m met lijnen 3, 5, 85, 411 en 814. Treinstation Nijmegen ligt op 886 m.
Hoe is de buurt Biezen?
De Biezen heeft bijna 10.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met "diverse gezellige horeca" en "een goede school".
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Is er kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.102, gebaseerd op de woonoppervlakte van 88 m² zoals opgegeven door de makelaar. De BAG-registratie geeft 90 m², wat de prijs per m² iets lager zou maken.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het bouwjaar is 2023.
Ervaringen van Biezen
Zo ervaren bewoners hun buurt
geen
Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig.
Ons Waterkwartier is een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap. Diverse gezellige horeca in de buurt. En natuurlijk een goede school. Ook aan de ouderen is gedacht met diverse woonlokaties waaronder de Griffioen. Daar worden allerlei activiteiten georganiseerd. En daar is ook een goed buurt restaurant.
Wat een toplocatie om te wonen! Ik woon hier al bijna 10 jaar en heb het enorm naar mijn zin! Alle voorzieningen en snelwegen zijn dichtbij. Het zou wel nog wat groener mogen en met name de tunnel van het centraal station mag veiliger.
Hygiëne: het afvalbeleid in de wijk zorgt voor veel ongedierte. Het restafval en plasticafval gaat in zakken aan de straat namelijk. Vooral het restafval stinkt. Een ander probleem is dat het afval op maandagochtend vroeg in de ochtend wordt opgepikt, waardoor je als student niet makkelijk afval kan weggooien. Mijn huis en enkele andere studentenhuizen in de buurt hadden daarom soms het probleem dat afval flink opstapelde omdat niemand op zondagavond thuis was om het afval aan de weg te zetten. Huisvesting: veel gebouwen zijn jarenlang slecht onderhouden, slecht geïsoleerd. Het is van de buitenkant overigens wel mooi. Qua groen kan het wat mij betreft altijd beter, maar we hebben het zeker niet slecht.
Fijne buurt vlakbij het centrum. Veel voorzieningen zoals supermarkten, bakkers en drogisterijen op loopafstand. Weinig overlast en vriendelijke bewoners in de buurt. Ik voel me als vrouw nooit onveilig in de buurt, ik ben nog nooit nageroepen of lastiggevallen. Ik vind de wijk een prettige mix tussen nieuwbouw en karakteristieke huizen. Wel ben ik blij dat er plannen zijn voor een betere verbinding naar de stad, de tunnel richting de stad voelt onprettig in de avond en nacht. Daarnaast komt er hopelijk een ingang naar het station vanuit onze buurt.
Statistieken van Biezen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €535.383 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.469 | – |
| Huurprijs | €1.756 p/m | €1.783 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen-Oud-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Prima
geen
ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen
Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig.
Ons Waterkwartier is een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap. Diverse gezellige horeca in de buurt. En natuurlijk een goede school. Ook aan de ouderen is gedacht met diverse woonlokaties waaronder de Griffioen. Daar worden allerlei activiteiten georganiseerd. En daar is ook een goed buurt restaurant.
Wat een toplocatie om te wonen! Ik woon hier al bijna 10 jaar en heb het enorm naar mijn zin! Alle voorzieningen en snelwegen zijn dichtbij. Het zou wel nog wat groener mogen en met name de tunnel van het centraal station mag veiliger.
De buurt is heel gezellig Te weinig groen
Hygiëne: het afvalbeleid in de wijk zorgt voor veel ongedierte. Het restafval en plasticafval gaat in zakken aan de straat namelijk. Vooral het restafval stinkt. Een ander probleem is dat het afval op maandagochtend vroeg in de ochtend wordt opgepikt, waardoor je als student niet makkelijk afval kan weggooien. Mijn huis en enkele andere studentenhuizen in de buurt hadden daarom soms het probleem dat afval flink opstapelde omdat niemand op zondagavond thuis was om het afval aan de weg te zetten. Huisvesting: veel gebouwen zijn jarenlang slecht onderhouden, slecht geïsoleerd. Het is van de buitenkant overigens wel mooi. Qua groen kan het wat mij betreft altijd beter, maar we hebben het zeker niet slecht.
Statistieken van Nijmegen-Oud-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €489.366 | €408.333 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.351 | – |
| Huurprijs | €1.756 p/m | €1.783 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €516.578 | €452.354 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.914 | – |
| Huurprijs | €1.802 p/m | €1.767 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Waalbandijk 479, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
