Een rustig appartement in de Westlandgrachtbuurt
Dit appartement aan de Warmondstraat 189-3 ligt in een buurt die bewoners omschrijven als rustig en vertrouwd. Met 75 vierkante meter woonruimte en energielabel A+ is dit een zuinige woning in een karakteristiek pand uit 1929. De huurprijs van 2800 euro per maand ligt iets boven het gemiddelde van 2673 euro voor huurwoningen in de buurt, maar het energielabel en de oppervlakte maken dat begrijpelijk. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is gevarieerd, en dit exemplaar valt op door zijn combinatie van oudbouw en modern energielabel.
De buurt: Westlandgrachtbuurt
De buurt Westlandgrachtbuurt is een gemengde wijk waar veel ouderen, gezinnen en starters wonen. Een bewoner zegt: "Ik vind het erg prettig, rustig & vertrouwd." De sfeer is gemoedelijk, met genoeg reuring op straat. Van de huishoudens is 53 procent eenpersoons, en 47 procent van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar ook genoeg anonimiteit is. De beoordeling van 8,0 op basis van één review geeft een positief beeld, al is het een kleine steekproef.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voorbij. De Dirk ligt op 157 meter, om de hoek dus, en een Albert Heijn vind je twee straten verder op 317 meter. Ook voor schoolgaande kinderen is het goed toeven: de Oecumenische basisschool Nautilus zit op 409 meter, en de Cultuurprofielschool De Notenkraker op 419 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen, van parken tot sportgelegenheden, zoals een bewoner aangeeft: "Je zit dichtbij twee parken: Vondelpark & Rembrandtpark."
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder BrinkBorgh Makelaardij op Funda en Pararius. De makelaar heeft de woning volledig gespecificeerd, met oppervlakte, bouwjaar en energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warmondstraat 189-3, Amsterdam
Is de huurprijs van 2800 euro marktconform voor deze buurt?
De gemiddelde huurprijs in de Westlandgrachtbuurt ligt op 2673 euro, met een mediaan van 2700 euro. Met 2800 euro zit deze woning daar iets boven, maar de oppervlakte van 75 vierkante meter is groter dan het buurtgemiddelde van 61 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 37,33 euro, terwijl het buurtgemiddelde 44,56 euro is. Daarmee is de prijs relatief gunstig voor de ruimte die je krijgt.
Wat zegt energielabel A+ over deze woning?
Energielabel A+ is het meest zuinige label dat een woning kan hebben. Het betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten, omdat de woning weinig energie verbruikt voor verwarming en warm water. Het label is officieel geregistreerd en zegt niets over de bouwkundige staat van het pand, maar wel over de energieprestatie. Voor een appartement uit 1929 is dit een opvallend goed label.
Hoe is het gesteld met de bereikbaarheid van deze buurt?
Een bewoner noemt de bereikbaarheid prima: "bus/tram station op loopafstand & er zit een metro station in de buurt." Het treinstation ligt op 1,7 kilometer, wat goed te doen is met de fiets of het openbaar vervoer. De buurt ligt dicht bij twee parken, het Vondelpark en het Rembrandtpark, en er zijn genoeg winkels en restaurants op loopafstand. De exacte bus- en tramlijnen worden niet in de advertentie genoemd.
Zijn er voldoende scholen in de buurt voor kinderen?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Oecumenische basisschool Nautilus zit op 409 meter, de Cultuurprofielschool De Notenkraker op 419 meter, en de Tobiasschool VMBO op 390 meter. Ook een kinderdagverblijf is dichtbij, op 200 meter. Een bewoner bevestigt: "Er zijn genoeg scholen in de buurt voor kids."
Wat voor boodschappenmogelijkheden zijn er in de omgeving?
De Dirk ligt op 157 meter, dus naast de deur, en er zijn meerdere Albert Heijn-filialen binnen 317 tot 635 meter. Een grote supermarkt zit op 600 meter afstand. Een bewoner zegt: "Supermarkten, winkels, restaurants op loopafstand." Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoeveel woningen in deze buurt worden momenteel verhuurd?
Op dit moment staan er 11 huurwoningen te huur in de Westlandgrachtbuurt, met prijzen variërend van 2350 tot 2900 euro per maand. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen is 61 vierkante meter. Deze woning is met 75 vierkante meter ruimer dan het gemiddelde aanbod, wat de iets hogere prijs verklaart.
