Een appartement op de vierde verdieping in Milligen
Dit appartement aan de Werkerlaan 173 ligt in Milligen, een buurt in Stadshagen. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de 23 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €510.087. Het is een koopappartement uit 2004 met energielabel A, een zuinig label. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Zwolle gemiddeld duurder zijn dan dit exemplaar.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 272 m³ en het appartement heeft een balkon. Er is een parkeerkelder voor de auto. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €170 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Milligen, een wijk met een eigen karakter
Met bijna 6.900 inwoners is Milligen een flinke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Milligen geven hun wijk gemiddeld een 8,4, op basis van zes beoordelingen. Enkele bewoners: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs" en "Het is een hele goede buurt kijk zelf maar". Een ander noemt het "prima", maar merkt op dat er "soms beetje weinig voorzieningen en natuur mist".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 99 meter en Jumbo op 133 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op 56 en 72 meter. Voor kinderen is kindercampus TrioMundo op 212 meter en CBS De Wendakker op 272 meter. Buslijn 1 stopt op 206 meter bij halte Veldbeemdgras, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 758 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €352.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €223.000 naar €352.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bloei Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Werkerlaan 173, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €352.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging die van €223.000 naar €352.000, een toename van 58%. Dat betekent dat de vraagprijs redelijk in lijn ligt met de recente waardestijging, al blijft het een feit dat de vraagprijs boven de gemeentelijke taxatie zit.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De inhoud is 272 m³. Verder is er een balkon en een parkeerkelder voor de auto. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €170 per maand. Dat bedrag staat in de advertentie van de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar het label alleen zegt niet precies welke maatregelen er zijn genomen. De isolatie die de makelaar noemt, is dakisolatie en muurisolatie.
Wat is er in de buurt te doen?
Milligen is een buurt met bijna 6.900 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "leuke plek, gezellige mensen", een ander zegt dat het "prima" is maar dat er "soms beetje weinig voorzieningen en natuur mist". De buurt ligt dicht bij voorzieningen zoals een winkelcentrum en een sportschool.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De Albert Heijn zit op 99 meter en de Jumbo op 133 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op respectievelijk 56 en 72 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals kindercampus TrioMundo op 212 meter en CBS De Wendakker op 272 meter. Buslijn 1 stopt op 206 meter en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 758 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een indicatie is dat de kans op funderingsproblemen klein is, maar het blijft een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van bronnen zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 13 dB Lden, beide niet boven de norm. Het gaat om indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen meting ter plaatse. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt ook af van de indeling van het appartement en de isolatie.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het appartement ligt op de vierde verdieping, wat bij wateroverlast een rol kan spelen, maar dat is geen onderdeel van de risicodata.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een balkon en parkeerkelder. Wat niet wordt vermeld, is bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke informatie over de VvE. Die gegevens staan niet in de advertentie.
