Weteringschans 56A
Den Texbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in de Den Texbuurt
Dit appartement op de Weteringschans 56A ligt in de Den Texbuurt, een levendig stukje Amsterdam waar de grachten en het centrum om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €500.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 51% onder het buurtgemiddelde van €1.022.143. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een instap in een gewilde buurt, al is het goed om te weten dat de woning met 59 m² wel 34% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 90 m².
De woning zelf
Deze tussenverdieping uit 1986 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een vrij uitzicht, en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie volgens de makelaar. De cv-ketel zorgt voor de verwarming, en het appartement heeft een gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 15 mei 2036. De VvE-bijdrage bedraagt €181,21 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 56 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft.
De Den Texbuurt
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typisch stadsdeel waar het volgens bewoners van de wijk De Weteringschans levendig is. Zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met vriendelijke buren". De buurt Den Texbuurt telt 571 woningen, waarvan 44% koopwoningen, en het merendeel van de panden is voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Ekoplaza ligt op 76 meter, Albert Heijn op 87 meter en Dirk op 322 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Kleine Reus op 211 meter, en het Barlaeus Gymnasium op 427 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 175 meter, de apotheek op 248 meter. Metrostation Vijzelgracht is op 93 meter met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88, en Amsterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder parken, restaurants en een bibliotheek binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars. De advertentie is sinds 3 juli 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Weteringschans 56A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €500.000 zich tot andere koopwoningen in de Den Texbuurt?
Met een vraagprijs van €500.000 is dit appartement de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.022.143, dus deze woning ligt daar 51% onder. De mediaanprijs is €865.000. Het is wel kleiner dan gemiddeld: 59 m² tegenover een buurtgemiddelde van 90 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een tussenverdieping (appartement) uit 1986 met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en vrij uitzicht. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 15 mei 2036, en de VvE-bijdrage is €181,21 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai (35 dB) en vliegverkeer (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een drukke stadsbuurt, wat ook in bewonersreviews terugkomt.
Welke voorzieningen zijn dichtbij?
Ekoplaza ligt op 76 meter, Albert Heijn op 87 meter en Dirk op 322 meter. Huisartsenpraktijk De Wetering zit op 175 meter, de apotheek op 248 meter. Basisschool IKC De Kleine Reus is op 211 meter, en het Barlaeus Gymnasium op 427 meter. Metrostation Vijzelgracht is op 93 meter met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88.
Hoe is de buurt Den Texbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met vriendelijke buren". De buurt telt 1.170 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Metrostation Vijzelgracht ligt op 93 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Bus- en tramhaltes zijn ook dichtbij: Ruysdaelkade op 236 meter en Rijksmuseum op 280 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel stadsverkeer als verder weg.
