Een klassiek appartement aan de Weteringschans
Dit appartement uit 1892 ligt aan de Weteringschans, in de Leidsebuurt-Zuidoost. De woning is te koop voor € 900.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde van € 1.010.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1892, een feit dat niets zegt over de staat van onderhoud.
Leven in de Leidsebuurt-Zuidoost
Met 315 inwoners is dit een kleine, gemengde buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Levendig" en zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander is positiever: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar." De buurt Leidsebuurt-Zuidoost heeft een hoog aandeel koopwoningen van 27%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen ligt het Barlaeus Gymnasium naast de deur, en de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs is op tien minuten lopen. De huisarts zit bij Huisartsenpraktijk de Wetering, om de hoek, en de Leidsestraat Apotheek is twee straten verder. De tramhalte Rijksmuseum is naast de deur, met lijnen 1, 7 en 19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 km afstand, in de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Von Poll Real Estate Den Haag B.V. en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weteringschans 59H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 900.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van € 1.010.000, een verschil van 11%. In de Leidsebuurt-Zuidoost staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van € 1.010.000 en een mediaan van € 1.120.000. De prijs per vierkante meter is € 7.692, terwijl het buurtgemiddelde op € 8.625 ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 117 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² vermeldt. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. Het bouwjaar is 1892.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de wijk noemt het "ontzettend druk" en zegt dat er "veel herrie" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Ekoplaza op 288 meter en Albert Heijn op 296 meter. Het Barlaeus Gymnasium ligt op 64 meter, en de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 437 meter. De huisarts zit bij Huisartsenpraktijk de Wetering op 229 meter, en de Leidsestraat Apotheek op 396 meter. De tramhalte Rijksmuseum is op 84 meter met lijnen 1, 7 en 19.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-Zuidoost?
De buurt heeft 315 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar." Een ander noemt het "Levendig" en waardeert de gezelligheid, maar merkt ook op dat het druk is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1892. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Rijksmuseum ligt op 84 meter, met tramlijnen 1, 7 en 19. De bushalte Ruysdaelkade is op 168 meter, met nachtbussen N82, N83, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 km afstand. De halte Leidseplein is op 334 meter en biedt zowel trams als bussen aan.
