Een bovenwoning met karakter in de Frans Halsbuurt
Deze bovenwoning uit 1880 ligt in de Frans Halsbuurt, een buurt in de Oude Pijp waar het leven op straat plaatsvindt. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs van €949.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.025.893. Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label, en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd met airconditioning en ligt op de vierde woonlaag. Appartementen in Amsterdam zijn er in allerlei soorten, maar deze heeft een eigen karakter.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 306 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft. De woning is een bovenwoning en heeft dubbel glas als isolatie. De verwarming gaat via airconditioning. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, nabij het openbaar vervoer en nabij een school. De VvE-bijdrage is €22.338 per jaar.
Leven in de Frans Halsbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. De buurt Frans Halsbuurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van Amsterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Dirk op twee straten verder, of bij de Coop en Jumbo om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Montessori Lyceum Amsterdam op 238 meter, en de Basisschool Oscar Carré op 489 meter. De huisarts zit bij Huisartsen Van Baerle op 468 meter, de apotheek bij Service Apotheek Ferdinand Bol op 441 meter. Metrostation Vijzelgracht is op 409 meter, met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €929.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €753.000 naar €929.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 27 Huis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Daniël Stalpertstraat 5-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €929.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €949.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €753.000 naar €929.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 306 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1880, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Metrostation Vijzelgracht ligt op 409 meter en heeft lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Bus- en tramhalte De Pijp is op 453 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,2 kilometer. De woning ligt volgens de makelaar nabij het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. Er is ook kritiek: een bewoner noemt de buurt druk met toeristen en meldt overlast van kroegen en restaurants.
Welke scholen liggen in de buurt?
Het Montessori Lyceum Amsterdam is op 238 meter, het Sweelinck College op 409 meter. Voor basisonderwijs is Basisschool Oscar Carré op 489 meter en Basisschool Het Museumkwartier op 580 meter. De woning ligt volgens de makelaar nabij een school.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €22.338 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een jaarlijks bedrag, dus per maand komt dat neer op een aanzienlijk deel van de woonlasten. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen staat niet in de advertentie.
