Weteringschans 239B
Den Texbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen statig appartement aan de Weteringschans
Dit appartement uit 1870 ligt aan de Weteringschans, in de Den Texbuurt. Met een vraagprijs van €1.200.000 zit dit appartement in Amsterdam ruim boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €915.000 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 440 m³ en is gelegen op de 2e verdieping. Het is volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 68 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
De Den Texbuurt
Met ruim 1.100 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". De buurt Den Texbuurt kent een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 184 meter of Albert Heijn op 212 meter. Basisschool IKC De Kleine Reus ligt op 273 meter, en de huisartsenpraktijk de Wetering is op 458 meter. De apotheek zit op 330 meter. Tramhalte Frederiksplein is op 252 meter met lijnen 1, 4, 7, 19 en N85. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Amstel op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €634.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 89% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €520.000 naar €634.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tel Vastgoedmanagement.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weteringschans 239B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.200.000 ligt 89% boven de WOZ-waarde van €634.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €520.000 naar €634.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 440 m³ en het appartement ligt op de 2e verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1870, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
In de buurt liggen meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Jumbo op 184 meter, gevolgd door Albert Heijn op 212 meter en nog een Albert Heijn op 295 meter. Ook zijn er Albert Heijn op 355 meter en Dirk op 366 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Dichtbij zijn tramhalte Frederiksplein op 252 meter met lijnen 1, 4, 7, 19 en N85, en metrostation Vijzelgracht op 278 meter met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Amstel op 2,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Den Texbuurt is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €915.000, met een mediaan van €857.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 31% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €10.630.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool IKC De Kleine Reus ligt op 273 meter, ASVO op 417 meter en Basisschool Oscar Carré op 648 meter. Voor voortgezet onderwijs is Barlaeus Gymnasium op 749 meter.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!"
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de labels op de schaal van A++++ tot G. De stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Statistieken van Den Texbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €915.000 | €857.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.630 | – |
| Huurprijs | €4.515 p/m | €4.750 p/m |
| Huur per m² | €41 p/m | – |
Ervaringen van De Weteringschans
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wij mijn man en ik wonen 26 jaarop de amstel wij kwamen uit de noorderdwarsstraat bij de prinsen gracht wij zijn hiererg tevreden.wonen er erg gezellig ,hele aardige buren behulpzaam nu wat minder ivbmet leeftijd Ontzettend fijn wonen, hier zeer lieve mensen om ons heen en hebben daar ook goed kontakt mee ,en kan ik en mijn man iemand helpen dan doe ikdat ook iemand die zijn vrouw verloor .goed kontakt met de buren ,,klein woordje kan mensen goed doen ,het pand word en is goed onderhouden word keurig schoongemaakt etc ,niks dan lof voor het pand en monteurs op de prinsengracht ...hoek prinsengracht ,wonen hier nu 30j ongeveer .en zijn tevreden mensen en hopen nog lang hier te mogen zijn Fam fakkeldij amstel 298 G
Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar ,zo nodig....wij zijn tevreden mensen ,,,,wij hopen nog lang te genieten van ons stekkie ,aan de amstel ,,,
Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen! Ik vind het jammer dat de buurtbewoners totaal niet betrokken zijn met elkaar. Dit zou het grootste verbeterpunt zijn.
Statistieken van De Weteringschans
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.177.567 | €892.333 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €13.756 | – |
| Huurprijs | €3.747 p/m | €3.758 p/m |
| Huur per m² | €45 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €825.446 | €694.969 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.892 | – |
| Huurprijs | €2.804 p/m | €2.619 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Weteringschans 239B, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
