Een bovenwoning met een scherpe prijs
Deze bovenwoning aan de Wijnand Nuijenstraat 90 ligt in Overtoomse Veld-Noord, een buurt in Amsterdam waar de vraagprijs van €595.000 scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het appartement uit 2006 heeft een energielabel A+, wat een zuinig label is. De woning wordt aangeboden via Wester Makelaars B.V. en staat ook op Funda. Vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is dit een woning met een gunstige prijs.
Ruime indeling en eigendom
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning met één woonlaag en een inhoud van 282 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel. Het eigendom betreft gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €263,74 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Leven in Overtoomse Veld-Noord
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in Nieuw-West in Amsterdam. Dat heeft niet een hele goede reputatie, wat deels terecht is maar deels valt het mee." Een ander noemt het "Gezelig gastvrij". De buurt Overtoomse Veld-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 413 meter of de Lidl op 469 meter. Voor kinderen is er de Islamitische Basisschool El Kadisia op 302 meter en voortgezet onderwijs bij DENISE op 306 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 459 meter. Buslijn 18 en N83 stoppen bij de Nachtwachtlaan op 299 meter, en tramlijnen 7, 13, 18, 247 en N82 bij de Admiraal Helfrichstraat op 367 meter. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €560.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €404.000 naar €560.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wester Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnand Nuijenstraat 90, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €560.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €404.000 naar €560.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning met één woonlaag. De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 282 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €263,74 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting laag zijn.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare data. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's.
Hoe is het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 413 meter en Lidl op 469 meter. Daarnaast zijn er Dirk op 768 meter en Aldi op 903 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 299 meter ligt de bushalte Nachtwachtlaan met buslijnen 18 en N83. Op 367 meter ligt de tramhalte Admiraal Helfrichstraat met tramlijnen 7, 13, 18, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in Nieuw-West in Amsterdam. Dat heeft niet een hele goede reputatie, wat deels terecht is maar deels valt het mee." Een ander noemt het "Gezelig gastvrij".
