Wilhelminastraat 195-2
Cremerbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met dakterras in de Cremerbuurt-West
Deze bovenwoning uit 1906 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt in Amsterdam waar bijna alles uit dezelfde periode stamt. Met drie kamers en een dakterras is het een compacte woning met buitenruimte op de derde woonlaag. De vraagprijs van €619.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is voor deze buurt. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €223,25 per maand. Het dakterras is een fijne buitenruimte op de derde woonlaag.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met 5.700 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6 is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 59%. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Cremerbuurt-West heeft 32 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €637.375.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op twee straten verder, Jumbo en Lidl om de hoek. De Brede School Annie M.G. Schmidt is op 156 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West op 561 meter. De Service Staring Apotheek zit op 427 meter. Tramhalte Rhijnvis Feithstraat is naast de deur met lijn 1, en tramhalte Hoofdweg op 396 meter met lijnen 1, 15 en 17. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €524.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VRM-OG | Van Roijen Makelaardij o.g. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 195-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €524.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €619.000 ligt 18% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente het pand waard vindt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Je kunt wel zien dat de woning volledig geïsoleerd is volgens de makelaar, maar het label zelf ontbreekt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1906, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 222 meter, Jumbo en Lidl op 301 meter. De Brede School Annie M.G. Schmidt is op 156 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West op 561 meter. De Service Staring Apotheek zit op 427 meter. Tramhalte Rhijnvis Feithstraat is op 182 meter met lijn 1.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West samengesteld?
De buurt heeft 5.700 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Er zijn 3410 woningen, allemaal appartementen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €10.106, terwijl deze woning op €11.255 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 55 m². De gemiddelde koopprijs in de buurt is €637.375, met een mediaan van €585.000. Er zijn 32 woningen te koop.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Rhijnvis Feithstraat is op 182 meter met lijn 1. Tramhalte Hoofdweg en Corantijnstraat zijn op 396 meter met lijnen 1, 15 en 17. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld.
