Vondelstraat 11D
Vondelparkbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement aan de Vondelstraat
Aan de Vondelstraat, in de Vondelparkbuurt-Oost, vind je dit tussenappartement uit 1942. Met 94 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, verdeeld over drie kamers, is het een woning met karakter in een van de bekendste buurten van Amsterdam. De vraagprijs van 840.000 euro ligt 61% onder het buurtgemiddelde van 2.146.001 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is 220,19 euro per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (88 m²) en de opgave van de makelaar (94 m²).
Vondelparkbuurt-Oost
Met 935 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Vondelparkbuurt-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor het centrum van Amsterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR ligt op 170 meter, Lidl op 215 meter en Albert Heijn op 228 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Cornelis Vrijschool op 302 meter. De huisarts zit op 587 meter en de apotheek op 198 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en trams op loopafstand, zoals de halte Amsterdam, Leidseplein met lijnen 357, 397, N22 en N26. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 913.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld en de hittestress is verhoogd bij hevige regen, volgens openbare risicodata op adresniveau.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondelstraat 11D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 840.000 euro ligt 8% onder de WOZ-waarde van 913.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is 220,19 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de trappenhuis en de gevel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1942, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder SPAR op 170 meter, Lidl op 215 meter en Albert Heijn op 228 meter. Er zijn ook diverse scholen, zoals de Cornelis Vrijschool op 302 meter en het Barlaeus Gymnasium op 433 meter. De huisarts zit op 587 meter en de apotheek op 198 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Leidseplein op 153 meter, met lijnen 357, 397, N22 en N26. Daarnaast zijn er tramhaltes op loopafstand, zoals Leidseplein op 213 meter met lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19, 24 en diverse nachtlijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Vondelparkbuurt-Oost is 2.146.001 euro, terwijl de mediaanprijs 1.372.500 euro is. De vraagprijs van deze woning ligt 61% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 137 m², dus dit appartement is met 94 m² kleiner dan gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 24 koopwoningen te koop in de Vondelparkbuurt-Oost. De prijzen variëren van 375.000 euro tot 9.000.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 54 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 1.589.464 euro en een gemiddelde verkooptijd van 42 dagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een balkon, volgens de makelaar. Er is geen tuin of terras vermeld in de advertentie. Het balkon biedt buitenruimte op de tweede woonlaag. De woning ligt in een stedelijke omgeving, dus buitenruimte is vaak beperkt.
