Een ruime maisonnette in Huiswaard-2-Oost
Deze maisonnette aan de Winkelwaard 40 ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met 5 kamers verdeeld over 3 woonlagen was dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De laatst bekende vraagprijs van €395.000 was de laagste van de drie koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, en lag daarmee scherp ten opzichte van het gemiddelde van €428.333. Het is een van de appartementen in Alkmaar die momenteel op de markt zijn. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1977 heeft 4 slaapkamers en 1 badkamer, met een inhoud van 407 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een energielabel B. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage was €279 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Huiswaard-2-Oost
Met 1.790 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie schone leefbare buurt" met veel voorzieningen, een ander waardeert dat het "centraal" ligt, dicht bij het station. De buurt Huiswaard-2-Oost heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 198 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Gezondheidscentrum Huiswaard op 608 meter, en de apotheek is om de hoek op 279 meter. Buslijn 4 en N50 stoppen bij Station Noord op 186 meter, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 217 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €391.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €214.000 naar €391.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder VLIEG Makelaars Alkmaar OG op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winkelwaard 40, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 lag 1% boven de WOZ-waarde van €391.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €214.000 naar €391.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 407 m³ en er is een balkon. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €279 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is volgens de beschikbare gegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 198 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Huiswaard op 608 meter, en de apotheek op 279 meter. Buslijn 4 en N50 stoppen bij Station Noord op 186 meter, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 217 meter.
Hoe is de buurt Huiswaard-2-Oost?
De buurt heeft 1.790 inwoners, met een mix van leeftijden: 33% is tussen 25 en 45 jaar, 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie schone leefbare buurt", een ander waardeert de centrale ligging.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
