Woestduinstraat 55H
Westlandgrachtbuurt · 1058 TB Amsterdam
Een jaren dertig appartement aan de rand van de stad
Dit appartement uit 1933 ligt in de Westlandgrachtbuurt, een buurt die door bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld met een 7,4 wordt gewaardeerd. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een laatst bekende vraagprijs van €750.000 lag de prijs 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.806, wat het aanbod aan de hoge kant maakte. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €9.053. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Vier kamers verdeeld over één woonlaag
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was die 53 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1933, wat betekent dat het pand vóór 1970 is gebouwd. Verder waren er geen details over isolatie, verwarming of buitenruimte in de advertentie opgenomen.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met 3.580 inwoners en 47% tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een relatief jonge bevolking. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en 18% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Westlandgrachtbuurt heeft 2.075 woningen, waarvan 37% koopwoningen.
Winkels, scholen en tramhaltes op loopafstand
De Dirk op 300 meter en twee Albert Heijns op ongeveer 470 meter dekken de dagelijkse boodschappen. Oecumenische basisschool Nautilus en Cultuurprofielschool De Notenkraker liggen beide op een paar minuten lopen. Huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 590 meter en Service Apotheek Schinkel op 339 meter. Tramhalte Westlandgracht en Hoofddorpplein, beide op 243 meter, worden bediend door lijn 2 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid voorzieningennetwerk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €750.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs was vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €410.000 naar €750.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer op 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod via één makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woestduinstraat 55H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €750.000 per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €410.000 naar €750.000. De vraagprijs lag wel 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.806.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar had dit appartement vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 53 m² op, terwijl de makelaar 76 m² vermeldde. Het bouwjaar is 1933. Verder waren er geen details over de indeling of ligging van de kamers in de advertentie opgenomen.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 1933 zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie, geen diagnose.
Hoe is de geluidssituatie rond de Woestduinstraat?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor wegverkeer op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en voor vliegverkeer op 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Dirk op 298 meter en twee Albert Heijns op ongeveer 470 meter verzorgen de dagelijkse boodschappen. Oecumenische basisschool Nautilus ligt op 251 meter en Cultuurprofielschool De Notenkraker op 264 meter. Huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 590 meter en Service Apotheek Schinkel op 339 meter. Tramhaltes Westlandgracht en Hoofddorpplein liggen beide op 243 meter en worden bediend door lijn 2 en N88.
Hoe is de buurt Westlandgrachtbuurt samengesteld?
De Westlandgrachtbuurt heeft 3.580 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon (53%), en 18% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van het pand.
