Zacharias Jansestraat 1-2
Don Bosco, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Don Bosco
Dit appartement uit 1902 ligt in de levendige buurt Don Bosco, waar je binnen een paar minuten lopen bij het Oostpoort-station en diverse winkels bent. Met een vraagprijs van €460.000 zit je hier aanzienlijk onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, al is het wel een stuk kleiner dan veel andere woningen in de buurt.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en beschikt over een cv-ketel. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 52 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De VvE-bijdrage is €132,89 per maand.
De buurt Don Bosco
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van gezinnen en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen noemt het "Gezellig, groen en saamhorig" en een ander zegt: "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen." Het aantal misdrijven ligt op 126 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. De buurt Don Bosco heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Vomar op 157 meter, Dirk op 297 meter en Albert Heijn op 364 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk op 947 meter en de Transvaal Apotheek op 703 meter. De tramhalte Hogeweg ligt op 110 meter en wordt bediend door lijn 29 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 794 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €457.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €345.000 naar €457.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zacharias Jansestraat 1-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €460.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €457.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €345.000 naar €457.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €132,89 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1902) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 157 meter, Dirk op 297 meter en Albert Heijn op 364 meter. Ook Lidl ligt op 454 meter. Deze supermarkten bieden voldoende keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Hogeweg ligt op 110 meter en wordt bediend door lijn 29 en N87. Ook halte Oostpoort op 392 meter en Hugo de Vrieslaan op 500 meter worden door deze lijnen bediend. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 794 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, groen en saamhorig" en een ander: "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Andere woninggegevens zoals oppervlakte en kamers zijn wel vermeld.
Statistieken van Don Bosco
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.077.778 | €650.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.889 | – |
| Huurprijs | €2.350 p/m | €2.350 p/m |
| Huur per m² | €32 p/m | – |
Ervaringen van Frankendael
Zo ervaren bewoners hun wijk
Leuke buren
Fijne buren, wel ons kent ons, jammer dat er geen supermarkt in de buurt is.
Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen.
Statistieken van Frankendael
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €945.280 | €738.800 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.248 | – |
| Huurprijs | €1.993 p/m | €1.933 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Zacharias Jansestraat 1-2, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
