Christiaan de Wetstraat 7-3
Transvaalbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Transvaalbuurt
Deze bovenwoning uit 1930 ligt aan een rustige weg in de Transvaalbuurt-West, een buurt die door bewoners met gemengde gevoelens wordt beschreven. Met een vraagprijs van 445.000 euro voor 48 vierkante meter woonoppervlak is de prijs per vierkante meter met 9.271 euro aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van 8.873 euro per vierkante meter in de buurt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar deze prijs vraagt om een kritische blik.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 februari 2048. Het energielabel is C.
Leven in de Transvaalbuurt-West
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (56 procent) is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander noemt het "Geen beste buurt" en vertelt over negatieve ervaringen met mensen. De buurt Transvaalbuurt-West kent een hoge stedelijkheidsgraad, met 8.366 omgevingsadressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 91 meter zit een Albert Heijn, en ook een Vomar en Dirk liggen op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Integraal Kindcentrum De Kaap op 49 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer, maar de apotheek is om de hoek op 136 meter. Het OLVG-ziekenhuis ligt op 438 meter. De bushaltes Krugerplein en Beukenplein zijn op ongeveer 250 meter, met lijnen 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 896 meter. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid voorzieningenniveau. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai van 53 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico nu en in 2050, en een gemiddelde hittestress die in 2050 verhoogd is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor BEN en hun vermeldingen op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Christiaan de Wetstraat 7-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 445.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 445.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 509.967 euro en de mediaan van 472.500 euro in de Transvaalbuurt-West. De prijs per vierkante meter is echter 9.271 euro, terwijl het buurtgemiddelde 8.873 euro per vierkante meter is. De woning is dus relatief duur per vierkante meter, maar de totale prijs is lager dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. De inhoud is 165 kubieke meter. Het is een bovenwoning, wat betekent dat je boven andere woningen woont.
Wat betekent de erfpacht voor deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 februari 2048. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat je tot 2048 geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente over de voorwaarden.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C. De verwarming gaat via blokverwarming, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt voor meerdere woningen in het gebouw. Het label C is een gemiddeld label, maar zegt niets over de specifieke staat van isolatie of installaties in deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB Lden, onder de norm, en vliegverkeer 43 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 91 meter zit een Albert Heijn, op 458 meter nog een Albert Heijn, en op 540 meter een derde. Verder zijn er een Vomar op 555 meter en een Dirk op 579 meter. Je kunt dus op loopafstand terecht bij meerdere supermarkten voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Krugerplein en Beukenplein, beide op ongeveer 250 meter, met buslijnen 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 896 meter, dus op loopafstand. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de Transvaalbuurt-West?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 6,88. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander noemt het "Geen beste buurt" en beschrijft negatieve sociale ervaringen. De meningen zijn dus verdeeld.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Integraal Kindcentrum De Kaap ligt op 49 meter, IBS De Vijgenboom op 52 meter, en IKC Frankendael op 293 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er Cygnus Gymnasium op 388 meter en Kiem Montessori op 409 meter.
