Een nieuw appartement op de 14e verdieping
Dit gloednieuwe appartement aan De Dorser 313 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt in Utrecht die vooral bekend staat om zijn moderne woningbouw. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Een compacte, energiezuinige woning
De woning is een galerijflat op de 14e woonlaag, met 2 kamers waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 50 m², verdeeld over 1 woonlaag, met een inhoud van 130 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met ruim 2.900 inwoners is Transwijk-Zuid een levendige buurt, waar 57% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, namelijk 72%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." De buurt Transwijk-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 13% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 537 meter, of de Albert Heijn op 780 meter. Voor kinderen is er de OBS Maaspleinschool op 596 meter en Basisschool Anne Frank op 634 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 683 meter en apotheek Pluymaekers BV op 555 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan is op 64 meter met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor dit gegeven ontbreekt in de verkoopinformatie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 313, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024. De prijs per vierkante meter is €7.500, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 50 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €7.279 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een galerijflat op de 14e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 50 m² verdeeld over 1 woonlaag, met een inhoud van 130 m³. De woning is nieuwbouw en heeft volgens de makelaar vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
In Transwijk-Zuid wonen veel jonge huishoudens: 57% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten."
Hoe zijn de voorzieningen en het openbaar vervoer?
De Coop zit op 537 meter en de Albert Heijn op 780 meter. De OBS Maaspleinschool is op 596 meter en Basisschool Anne Frank op 634 meter. De huisarts zit op 683 meter en de apotheek op 555 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan is op 64 meter met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreekt dit gegeven in de verkoopinformatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.500, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 50 m² woonoppervlak. Het buurtgemiddelde ligt op €7.279 per m². De woning is 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m².
