Nieuwbouwappartement op de dertiende verdieping
Dit gloednieuwe appartement aan De Dorser 303 ligt in Transwijk-Zuid, een wijk in Utrecht die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is duidelijk nieuwbouw. Met een vraagprijs van €373.000 ligt dit appartement 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.055, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Een compacte, energiezuinige woning
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de 13e woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlak van 50 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door de gehele woning vloerverwarming met een warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Transwijk-Zuid
Met ruim 2.900 inwoners is Transwijk-Zuid een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig", met goed contact tussen medebewoners. De buurt Transwijk-Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen in de nieuwbouwsegment.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Anne Frank zit om de hoek, en de OBS Maaspleinschool is op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Pluymaekers zijn beide binnen tien minuten lopen. De bushalte Utrecht, Lanslaan is naast de deur, met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 303, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €373.000. Dat ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €605.055 in de buurt Transwijk-Zuid. De prijs per vierkante meter is €7.460, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 50 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 13e woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 130 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door de hele woning vloerverwarming met een warmteterugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het is wel duidelijk dat het om nieuwbouw gaat, maar het exacte bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het ingeschat als laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop is op 537 meter, de Albert Heijn op 780 meter. Basisschool Anne Frank zit op 634 meter. Huisartsenpraktijk De Greev is op 683 meter en Apotheek Pluymaekers op 555 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Lanslaan is op 64 meter, met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Ook halte Utrecht, Balijebrug (lijn 29) en Utrecht, Koningin Wilhelminalaan (meerdere lijnen) zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 1.224 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig", met goed contact tussen medebewoners.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.460, berekend op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 50 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.258.
