Een nieuw appartement op de zevende verdieping
Dit appartement aan De Dorser 99 in Transwijk-Zuid is nieuwbouw en ligt op de zevende verdieping van een rustige weg in een woonwijk. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie niet uit de listing kunt halen. Met een vraagprijs van €347.500 is dit een instap in de Utrechtse koopmarkt, vergelijkbaar met andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Het is volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A++. Er is een balkon aanwezig en de inhoud van de woning is 125 m³.
Leven in Transwijk-Zuid
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent". Een ander noemt de buurt "erg crimineel achtig" en durft 's avonds niet meer naar buiten. De buurt Transwijk-Zuid heeft een mix van ervaringen, maar de cijfers laten zien dat het een jonge buurt is met veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Coop op 470 meter en de Albert Heijn op 722 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals de OBS Maaspleinschool en Openbare Basisschool De Kleine Dichter liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 617 meter en de apotheek Pluymaekers op 487 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan is op 129 meter met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6, en het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijks vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 53 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lauteslager Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 99, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €347.500. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 48 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €7.240 per vierkante meter. De prijs ligt onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €601.710, maar het appartement is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning is volledig geïsoleerd met een warmtepomp.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, wat een zuinig label is. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat van het appartement.
Wat is er te doen in de buurt Transwijk-Zuid?
Transwijk-Zuid heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Er zijn wisselende ervaringen: een bewoner noemt het "goed en gezellig", terwijl een ander zegt dat de buurt "erg crimineel achtig" wordt en 's avonds niet meer naar buiten durft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 470 meter en de Albert Heijn op 722 meter. Basisscholen zoals de OBS Maaspleinschool en Openbare Basisschool De Kleine Dichter liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 617 meter en de apotheek Pluymaekers op 487 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Lanslaan is op 129 meter en heeft lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Daarnaast zijn er haltes Utrecht, Balijebrug (lijn 29) en Utrecht, Waalstraat (lijn 1) op respectievelijk 251 en 469 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of water?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 53 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
