Een appartement op de zevende verdieping
Deze portiekflat aan de Aziëlaan 312 ligt in Kanaleneiland-Zuid, een buurt met bijna 9.000 inwoners. Het appartement uit 1969 had energielabel A en werd aangeboden voor €340.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Utrecht. Deze woning staat sinds 21 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de zevende woonlaag met vrij uitzicht. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas. De verwarming ging via stadsverwarming en de VvE-bijdrage was €225,40 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 86 m², de makelaar gaf 90 m² op.
Leven in Kanaleneiland-Zuid
Met veel 25- tot 45-jarigen en relatief veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen". Een ander noemt het "Praktisch maar weinig cohesie" en merkt op dat het overdag veilig is, maar 's avonds niet prettig voor een vrouw. De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op 300 meter loop je naar de Lidl voor je boodschappen, en de Albert Heijn en Jumbo liggen op ruim een kilometer. Basisschool Al Hambra zit op 111 meter, en de huisarts is bij Gezondheidscentrum Kanaleneiland op 1,2 kilometer. De apotheek Marco Polo vind je op 670 meter. Buslijnen 1, 10 en 34 stoppen op 270 meter bij Utrecht, Europaplein-Oost, en tramlijnen 10, 20 en 21 op 302 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €368.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €238.000 naar €368.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aziëlaan 312, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 lag 8% onder de WOZ-waarde van €368.000, die gold per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €238.000 naar €368.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 86 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De inhoud is 281 m³.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 465 meter. Daarnaast zijn er een AH to go op 953 meter, een Albert Heijn op 1.121 meter, een Jumbo op 1.139 meter en een Coop op 1.163 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 64 supermarkten.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kanaleneiland-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,23, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen". Een ander noemt de buurt "Praktisch maar weinig cohesie" en zegt dat het overdag veilig is, maar 's avonds niet prettig voor een vrouw.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 270 meter ligt bushalte Utrecht, Europaplein-Oost met lijnen 1, 10 en 34. Op 302 meter ligt tramhalte Utrecht, Vasco da Gamalaan met lijnen 10, 20 en 21. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1.828 meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €225,40 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom.
