Een nieuw appartement op de vijftiende verdieping
Dit gloednieuwe appartement aan De Dorser 323 in Transwijk-Zuid is een van de weinige nieuwbouwkoopwoningen in de buurt. Met een vraagprijs van €377.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.055, wat het een opvallende optie maakt in dit deel van Utrecht. Het appartement is onderdeel van een groter aanbod van appartementen in Utrecht.
Een compacte woning met alles erop en eraan
De woning is een galerijflat op de 15e woonlaag en heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Met een woonoppervlak van 50 m² is het appartement compact, maar de inhoud van 130 m³ en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk maken het een prettige plek. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een buurt met veel jonge bewoners
Transwijk-Zuid is een buurt met zo'n 2.900 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig", met goed contact tussen medebewoners. De buurt Transwijk-Zuid heeft een hoog percentage koopwoningen met een A-label, wat past bij het nieuwbouwkarakter van de wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 544 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 786 meter. Voor schoolgaande kinderen is de OBS Maaspleinschool op 602 meter, en de Basisschool Anne Frank op 629 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 690 meter en de apotheek Pluymaekers op 562 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan is op 58 meter, met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 323, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €377.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.055. Het gemiddelde van de buurt is gebaseerd op 127 beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €501.000. De prijs per vierkante meter is €7.540, terwijl het buurtgemiddelde €7.258 per m² is. Het appartement is met 50 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m², wat de lagere totaalprijs verklaart.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Het is een galerijflat (appartement) op de 15e woonlaag, met 2 kamers waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 130 m³. Het is nieuwbouw, volledig geïsoleerd, en heeft vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industriegeluid is met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 544 meter, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op 786 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de OBS Maaspleinschool op 602 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 690 meter en de apotheek Pluymaekers op 562 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Transwijk-Zuid?
Transwijk-Zuid heeft ongeveer 2.900 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (72%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals het energielabel en de oppervlakte zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
