Een nieuw appartement op de elfde verdieping
Dit gloednieuwe appartement aan De Dorser 283 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt in Utrecht die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is duidelijk dat het om nieuwbouw gaat. Met een vraagprijs van €369.000 is dit een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan. De woning wordt aangeboden op de elfde woonlaag van een galerijflat.
Een woning op één woonlaag
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, alles op één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Met een woonoppervlak van 50 m² is dit een compacte woning. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het een rustige plek om te wonen.
Een buurt in beweging
Met bijna 2.900 inwoners is Transwijk-Zuid een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen: 57% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander is kritischer: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." Het zijn ervaringen van een paar bewoners, op basis van twaalf beoordelingen. De buurt Transwijk-Zuid heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (72%), wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 537 meter, of bij de Albert Heijn op 780 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Maaspleinschool op 596 meter een optie, net als Basisschool Anne Frank op 634 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 683 meter en de apotheek Pluymaekers op 555 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan is op 64 meter, met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 283, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.279, terwijl dit appartement op €7.380 per m² zit. Het is een nieuwbouwappartement, wat het prijsverschil met oudere woningen kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag, de elfde verdieping. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Met een woonoppervlak van 50 m² is het een compacte woning, geschikt voor één of twee personen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. In de buurt heeft 93,9% van de woningen een A+ of hoger label.
Wat is er bekend over de geluidssituatie rondom dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanaf De Dorser 283?
De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 64 meter, met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Ook halte Utrecht, Balijebrug is dichtbij, op 252 meter, met lijn 29. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad en daarbuiten.
Wat voor buurt is Transwijk-Zuid?
Transwijk-Zuid is een buurt met bijna 2.900 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (72%). Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 7,4, maar de meningen lopen uiteen: sommigen waarderen het contact met buren, anderen noemen zorgen over de veiligheid.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 537 meter, gevolgd door Albert Heijn op 780 meter en Jumbo op 793 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder OBS Maaspleinschool op 596 meter en Basisschool Anne Frank op 634 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 800 meter.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het is duidelijk dat het om nieuwbouw gaat, maar het exacte bouwjaar staat niet in de advertentie.
