Een ruime maisonnette in de Provenierswijk
Deze maisonnette op de vierde woonlaag ligt in de Provenierswijk, een buurt waar het volgens bewoners goed toeven is. Met een vraagprijs van €435.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere [appartementen in Rotterdam]. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel A.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een maisonnette met twee woonlagen en een inhoud van 300 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt 24400,0 euro per jaar.
Leven in de Provenierswijk
Met ruim 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen". De [buurt Provenierswijk] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 500 meter of bij een van de AH to go's om de hoek. Basisschool De Provenier ligt op 500 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Accent Praktijkonderwijs Centrum op 300 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op ruim een kilometer, de apotheek Walenburg op 500 meter. Tramhalte Schiekade is op 100 meter met lijn 8, en Rotterdam Centraal ligt op 400 meter. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €291.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuster Hennekeplein 40, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 3% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette op de vierde woonlaag met twee woonlagen. De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 300 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Provenierswijk?
De Provenierswijk heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 500 meter en twee AH to go's op 375 en 450 meter. Basisschool De Provenier ligt op 500 meter, en er zijn verschillende scholen voor voortgezet onderwijs binnen 500 meter. De apotheek Walenburg zit op 550 meter en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Schiekade ligt op 100 meter en wordt bediend door lijn 8. Op 150 meter vind je halte Provenierssingel nabij Schiekade met lijnen 4 en 8, en op 250 meter halte Heer Bokelweg met lijnen 4 en 6. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 400 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt 24400,0 euro per jaar volgens de makelaar. Wat er precies in deze bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 47 koopwoningen te koop in de Provenierswijk. De gemiddelde vraagprijs is €542.957, de mediaan ligt op €445.000. Deze woning ligt met €435.000 onder de mediaan en 20% onder het buurtgemiddelde.
