Een appartement met vijf kamers in het Oude Noorden
Aan de Stroveer in Rotterdam staat dit appartement uit 1983 te koop voor €450.000. Met vijf kamers en drie slaapkamers is er flink wat ruimte, en de woning ligt in een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en levendig. De vraagprijs is door de makelaar gezet op €450.000, wat in lijn is met het aanbod van [appartementen in Rotterdam]( /koopwoningen/rotterdam/appartementen/ ).
De woning zelf
De makelaar vermeldt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is aangeboden sinds 13 november 2026.
Een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "gezellig en hip" en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan. De [buurt Oude Noorden]( /buurt/oude-noorden-rotterdam/ ) heeft een mix van oudere en jongere bewoners, met relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 446 meter of de Jumbo op 471 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er Kindcentrum de Klimop op 457 meter, een basisschool. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 1,1 kilometer en de apotheek Rubroek op 397 meter. De tramhalte Heer Bokelweg met lijn 4 en 6 ligt op 269 meter, en metrolijn D en E stoppen bij Stadhuis op 395 meter. Rotterdam Centraal is op 822 meter lopen. De [gemeente Rotterdam]( /gemeente/rotterdam/ ) heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €298.000 naar €348.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kettner Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stroveer 163, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 29% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 17%, van €298.000 naar €348.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 95 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel is D.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 446 meter en de Jumbo op 471 meter. Kindcentrum de Klimop, een basisschool, zit op 457 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 1,1 kilometer en de apotheek Rubroek op 397 meter. De tramhalte Heer Bokelweg met lijn 4 en 6 ligt op 269 meter.
Hoe is de buurt Oude Noorden volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "gezellig en hip" en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan. Er wordt ook genoemd dat de hygiëne beter kan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan of niet.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Rotterdam Centraal ligt op 822 meter van deze woning. Daarnaast zijn er tramhaltes op loopafstand: Heer Bokelweg met lijn 4 en 6 op 269 meter, en Meent met lijn 6 en 7 op 356 meter. Metrostation Stadhuis met lijn D en E zit op 395 meter.
