Een appartement met karakter in het Oude Noorden
Dit appartement uit 1930 ligt in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners "een mix van alle nationaliteiten" is en waar "de mensen voor elkaar klaarstaan". Met een vraagprijs van €260.000 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.448, wat het een marktconforme optie maakt. De woning is met 44 m² woonoppervlak een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 95 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Een appartement in deze prijsklasse is relatief zeldzaam in Rotterdam, waar appartementen in Rotterdam gemiddeld duurder zijn.
Twee woonlagen, twee slaapkamers
Deze woning op de eerste verdieping heeft twee kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 153 m³. De indeling is compact maar functioneel, met de woonruimtes verdeeld over de verdiepingen. De woning is gebouwd in 1930, wat typerend is voor veel panden in deze buurt.
Leven in het Oude Noorden
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is, hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "een mix van alle nationaliteiten en erg populair". De buurt Oude Noorden heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 426 meter, Lidl op 449 meter of Albert Heijn op 466 meter. Basisschool Hildegardis zit op 170 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op 803 meter. De apotheek vind je op 429 meter. Voor het openbaar vervoer kun je tram 4 en 6 nemen bij halte Soetendaalseweg op 408 meter, of bus 38 bij halte Kerkhoflaan op 496 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 466 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 3% van de panden in deze buurt gebouwd vóór 1970 en heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Elferink NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soetendaalsekade 58B-01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €260.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €461.448 in het Oude Noorden. Per vierkante meter is de prijs echter 7% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 44 m² relatief klein is. De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de eerste verdieping heeft twee kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 153 m³. De indeling is compact, met de woonruimtes verdeeld over de verdiepingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij woningen met een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 426 meter, Lidl op 449 meter of Albert Heijn op 466 meter. Basisschool Hildegardis zit op 170 meter, en de huisarts is Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op 803 meter. De apotheek vind je op 429 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 466 meter.
Hoe beoordelen bewoners het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is." Een ander noemt het "een mix van alle nationaliteiten en erg populair".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Wel is de woning gebouwd vóór 1970 (1930), en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Soetendaalseweg ligt op 408 meter en wordt bediend door lijn 4 en 6. Tramhalte Benthuizerstraat ligt op 494 meter (lijn 6), en bushalte Kerkhoflaan op 496 meter (lijn 38). Treinstation Rotterdam Noord ligt op 466 meter.
