Een hoekwoning met karakter in Oudwijk
Deze hoekwoning aan de Baanstraat staat in Oudwijk, een buurt waar het leven zich afspeelt tussen karakteristieke panden en groene plekken. Met een laatst bekende vraagprijs van €475.000 lag de woning zo'n 20% onder het buurtgemiddelde van €590.214, wat deze woning scherp geprijsd maakte in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1920 en heeft energielabel C. Het is een van de hoekwoningen in Utrecht die je hier vindt. Deze woning staat sinds 10 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 302 m³. Achter het huis ligt een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om een huis in eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft.
Oudwijk, een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Oudwijk een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Oudwijk heeft een mix van woningen, van vooroorlogse panden tot nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 164 meter, of bij Ekoplaza of PLUS op ruim 600 meter. Basisschool de Odyssee zit op 252 meter, en het St. Bonifatiuscollege voor voortgezet onderwijs op 568 meter. Huisartsenpraktijk De Reiger zit op 120 meter en Alphega Apotheek Wilhelmina op 198 meter. Buslijn 8 stopt op 150 meter bij de Burgemeester Reigerstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 426 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime keuze aan restaurants en parken in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baanstraat 25, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Oudwijk?
De vraagprijs van €475.000 lag ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €590.214 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in Oudwijk was €7.232, terwijl deze woning op €7.197 per m² zat. Het was daarmee een relatief scherpe prijs voor een hoekwoning in deze wijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 302 m³. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. Achter het huis ligt een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd vóór 1970 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 164 meter, en Ekoplaza en PLUS op ruim 600 meter. Basisschool de Odyssee is op 252 meter, en het St. Bonifatiuscollege op 568 meter. Huisartsenpraktijk De Reiger zit op 120 meter en de apotheek op 198 meter. Buslijn 8 stopt op 150 meter, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 426 meter.
Hoe is de buurt Oudwijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt dat het "een veilige en gezellige plek is om te wonen dichtbij Utrecht centraal". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van woningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je gematigde energiekosten verwachten.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit is een belangrijk detail voor de totale kosten van het huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen aan deze woning.
