1 / 15
Hoekwoning te huur: Barnsteenlaan 13, Utrecht
Hoekwoning te huur: Barnsteenlaan 13, Utrecht
Hoekwoning te huur: Barnsteenlaan 13, Utrecht
Hoekwoning te huur: Barnsteenlaan 13, Utrecht
Hoekwoning te huur: Barnsteenlaan 13, Utrecht
Hoekwoning te huur: Barnsteenlaan 13, Utrecht
Hoekwoning te huur: Barnsteenlaan 13, Utrecht
Hoekwoning te huur: Barnsteenlaan 13, Utrecht
Hoekwoning te huur: Barnsteenlaan 13, Utrecht
Hoekwoning te huur: Barnsteenlaan 13, Utrecht
Hoekwoning te huur: Barnsteenlaan 13, Utrecht
Hoekwoning te huur: Barnsteenlaan 13, Utrecht
Hoekwoning te huur: Barnsteenlaan 13, Utrecht
Hoekwoning te huur: Barnsteenlaan 13, Utrecht
Hoekwoning te huur: Barnsteenlaan 13, Utrecht
HurenUtrechtHoekwoningenBarnsteenlaan 13

Barnsteenlaan 13

Tolsteeg en Rotsoord, Utrecht

€ 2.950 p.m.
Buurt Tolsteeg en Rotsoord, UtrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Lidl op 168m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
53% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een royale hoekwoning in Utrecht

Deze hoekwoning aan de Barnsteenlaan in Utrecht is een opvallend ruim aanbod in de huurmarkt. Met 86 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 108 vierkante meter biedt het meer ruimte dan de meeste huurwoningen in de buurt. De woning uit 1957 heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Met een huurprijs van €2.950 per maand ligt dit aanbod flink boven het gemiddelde van andere hoekwoningen in Utrecht, maar daar krijg je ook een stuk meer woonruimte voor terug.

De buurt Tolsteeg en Rotsoord

De woning staat in de buurt Tolsteeg en Rotsoord, een buurt die door bewoners wordt omschreven als ruimtelijk en open. Een bewoner zegt: "Ruimtelijk en open, rechthoekig, goed bereikbaar, vriendelijke mensen met karakter." Een ander noemt het "leven als student" en waardeert de rust ondanks de nabijheid van het centrum. Op basis van twee beoordelingen scoort de buurt een 7,48. De buurt telt ruim 4.200 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen vinden hier hun plek.

Het leven aan de Barnsteenlaan

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. De Lidl ligt op nog geen twee straten verder, en de PLUS is ook om de hoek te vinden. Voor de kinderen zijn er verschillende scholen in de buurt, zoals de Blauwe Aventurijn en KBS Gertrudis, beide op loopafstand. De gemeente Utrecht biedt daarnaast volop mogelijkheden voor ontspanning, met het Beatrixpark op een steenworp afstand. Het treinstation is op tien minuten lopen, en ook de binnenstad is goed bereikbaar.

Aanbod en bron

Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis Zelf Verhuren op Pararius.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds3 augustus 2026

Prijs

Huurprijs€ 2.950 p.m.
Prijs per m²€ 34 p.m.
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 646.000

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte115 m²
ObjectoppervlakteKadaster86 m²
Perceeloppervlakte108 m²
Inhoud400 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers1
Woonlagen3

Bouw

Soort woningHoekwoning
Bouwjaar1957
Type omgevingAan een rustige weg

Buitenruimte

TuinAanwezig (160 m², gelegen op het zuidwesten)

Ligging

WijkZuid
GemeenteUtrecht
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2015 – 2025
WOZ-waarde

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Barnsteenlaan 13, Utrecht

Is de huurprijs van €2.950 redelijk voor deze woning?

De huurprijs ligt 172% boven het buurtgemiddelde van €1.083. Dat komt vooral doordat deze woning met 86 m² veel groter is dan de gemiddelde huurwoning in de buurt, die ongeveer 75 m² meet. Of de prijs redelijk is, hangt af van wat je zoekt: voor een royale eengezinswoning in Utrecht betaal je nu eenmaal meer dan voor een gemiddeld appartement.

Wat zegt energielabel B over de woning?

Energielabel B is een officiële registratie in EP-Online. Het betekent dat de woning relatief zuinig is in vergelijking met veel andere woningen. Je kunt daardoor lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties; daarvoor moet je de woning zelf bekijken.

Hoe is de buurt Tolsteeg en Rotsoord om in te wonen?

Bewoners waarderen de buurt met een 7,48. Ze noemen het ruimtelijk, open en goed bereikbaar. Een bewoner zegt: "Ruimtelijk en open, rechthoekig, goed bereikbaar, vriendelijke mensen met karakter." Een ander noemt het "leven als student" en vindt het rustig ondanks de nabijheid van het centrum. De buurt heeft veel groenstroken en een open gevoel, al kan het gebied soms wat rechtlijnig aanvoelen.

Zijn er goede scholen in de buurt?

Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. De Blauwe Aventurijn (basisonderwijs) ligt op ongeveer 600 meter, en KBS Gertrudis (basisonderwijs) op ongeveer 600 meter. Ook is er speciaal onderwijs in de buurt, zoals Auris Rotsoord op 335 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 1,3 kilometer.

Hoe ver is het naar het treinstation?

Het treinstation ligt op ongeveer 900 meter afstand, wat neerkomt op zo'n tien minuten lopen. Daarnaast zijn er meerdere busverbindingen die je in ongeveer vijf minuten naar Utrecht Centraal brengen, zoals een bewoner aangeeft.

Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?

De buurt heeft een handig winkelcentrum, het Smaragdplein, met onder andere een Lidl en een PLUS. Een bewoner zegt: "Het winkelcentrum smaragdplein is erg handig om dichtbij te hebben. Lidl ligt op slechts een paar minuten afstand." Ook zijn er restaurants, een bibliotheek en een park op korte loopafstand.

7.7
Bewoners geven Zuid een goede beoordeling
Deze score komt uit 20 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Zuid

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.9
RH
Gezin · Tussenwoning
Lunetten-Zuid06-04-2026
Sociaal kindvriendelijk en groen

Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.

8.4
Mateo
Samenwonend · Appartement
Veel te doen

Goes

8.5
Djerrin vos
Samenwonend · Appartement
Lunetten-Zuid07-09-2025
Rustig en samenhorig

Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk.

7.0
Carla Staal
Alleenwonend · Appartement
Lunetten-Zuid31-08-2025
Roeien met de riemen die je hebt

Er lopen verkrachters en aanranders vrij rond

7.6
Carla Staal
Overig · Appartement
Lunetten-Zuid24-07-2025
Omgevingsfactoren

Ik heb lang in de Musketon gewerkt. Er zijn bijna geen financiele middelen om de bar op te knappen. Destructie werkt negatief op mij. Nu werk ik al 14 jaar bij Lister Centraal Bureau en heb 4 keer in de wijk problemen gehad met mannen op sexueel vlak. Misbruikt geweest. Ook heb ik noodgedwongen sinds 1996 november tot augustus 2009 in de sbwu gewoond. Daar is het ook niet altijd pluis. Begeleiding vaak wel goed. Maar er lopen soms rare types rond die de boel verpesten. Ik ken verschillende mensen uit de wijk. Sommige zijn heel sympathiek. Ook ben ik blij met studenten in de wijk.

3.5
Timo Schmidt
Alleenwonend · Verplaatsbare woning
Lunetten-Zuid19-07-2025
Onveilig door participatie wet en ggz patienten

Heel veel geweld tegen mij gepleegd vanaf 2019 corrupte buurt agent ik word zwaar gediscrimineerd Info op YouTube John wick science fiction parody fantasy kanaal Facebook Timo Schmidt Instagram Timo Schmidt TikTok John wick science fiction

6.0
Carla Staal
Overig · Appartement
Lunetten-Zuid13-07-2025
Te weinig gevarieerde winkels

Hangmensen en bedelaars, drugsoverlast wel soms leuke buren Betere winkels er ij. Zoals kledingwinkel als h& m, groot bruin cafe. Verdiepi ng erboven op.

8.8
M.a
Samenwonend · Tussenwoning
Lunetten-Zuid12-04-2025
Fijne wijk

Fijne wijk. Veel groen

Statistieken van Zuid

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
4,3k0-15
4,3k15-25
10k25-45
6,0k45-65
3,3k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend55%
Zonder kinderen21%
Met kinderen24%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 118%
HAVO/VWO, MBO 2-426%
HBO-WO56%
Herkomst
Nederland62%
Europa9%
Buiten Europa28%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €480.686€491.000
Koop per m² €5.878
Huurprijs €1.692 p/m€1.549 p/m
Huur per m² €26 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²21%
60-89 m²41%
90-119 m²29%
120-159 m²9%
Aanbod
Te koop73%
Te huur27%
Bouwjaar
Voor 194520%
1945-197019%
1970-199026%
1990-201019%
Na 201016%
Energielabels
A+7%
A33%
B10%
C24%
D10%
E8%
F6%
G2%

Locatie en voorzieningen

Barnsteenlaan 13, Utrecht

Lidl
Smaragdplein 101
168m
PLUS
Smaragdplein 216-218
247m
Coop
Westerkade 38
585m
Albert Heijn
Vondellaan 200
775m
Coop
Rijnlaan 72A
791m
Jumbo
Twijnstraat 46
873m
Albert Heijn
't Goylaan 66G
943m
Albert Heijn
Twijnstraat 8
1043m
PLUS
Croeselaan 297-299
1193m
Hoogvliet
Hondsrug 18
1250m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202246 dB
Spoorwegen peiljaar 202343 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Gemiddeld
Bouwjaar (BAG)1957
KCAF-aandachtsgebiedStedelijk gebied – 80-100 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied100,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,7%
Risicopanden paalrot in 20500,7%
Risicopanden verzakking in 20500,4%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,05 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving3 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatMiddelgroot
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstroming72 cm
Waterdiepte worst-case75 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt84,6%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appBarnsteenlaan 13, Utrecht
Bekijk