Een hoekwoning met karakter in Vreewijk
Deze hoekwoning aan de Berkendaal 31 staat in Vreewijk, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en een achtertuin op het westen biedt de woning veel mogelijkheden. De vraagprijs van 375.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Rotterdam, maar de woning heeft wel een gunstig energielabel B.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1991 en heeft drie woonlagen. Volgens de makelaar zijn er vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 115 m² aan, de makelaar 102 m². Het perceel is 123 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 39 m² op het westen. Het is een eengezinswoning met dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-01-2042.
Leven in Vreewijk
Met ruim 15.000 inwoners is Vreewijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt: "Rustig". De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk. De buurt Vreewijk heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, op ongeveer 500 meter, of bij Dirk of Albert Heijn, beide op minder dan een kilometer. Voor kinderen is de Vreewijkschool op 400 meter, en ook de Christelijke Basisschool Willem van Oranje is dichtbij. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek 't Slag op 700 meter. De tramhalte Beukendaal is om de hoek, met tramlijn 2, en het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 650 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, door spoorverkeer 39 dB en door vliegverkeer 29 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Berkendaal 31, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 384.774 euro, met een mediaan van 347.500 euro. De prijs per vierkante meter is 3.676 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 102 m². Het gemiddelde in de buurt is 4.639 euro per m². De woning is dus iets duurder dan de mediaan, maar onder het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 123 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 39 m² op het westen. Het is een eengezinswoning met dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de MCD-supermarkt op 519 meter, en Dirk en Albert Heijn op ongeveer 900 meter. De Vreewijkschool zit op 395 meter en de Christelijke Basisschool Willem van Oranje op 497 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis is op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek 't Slag op 693 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Beukendaal is op 286 meter, met tramlijn 2. Op 290 meter ligt de halte Breeplein, waar tramlijn 2 en buslijnen 5, 75 en 77 stoppen. Buslijn 76 vertrekt vanaf halte Langegeer op 352 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 650 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Vreewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt: "Rustig". De buurt heeft ruim 15.000 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 01-01-2042. Dat betekent dat er een canon betaald moet worden aan de eigenaar van de grond, tot die datum.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 62 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 384.774 euro, met een mediaan van 347.500 euro. De goedkoopste woning kost 235.000 euro en de duurste 1.250.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 87 m².
