Bernard Zweersstraat 36
Rooswijk Noord, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning met ruimte en een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Bernard Zweersstraat 36 in Zaandijk staat in de buurt Rooswijk Noord, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een woning die opvalt, want de vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Het is een hoekwoning in Zaanstad met vijf kamers, drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar. De woning is gebouwd in 1992 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 439 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel en vloerverwarming. Achter de woning ligt een achtertuin van 36 vierkante meter op het noordoosten, en er is parkeergelegenheid. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft.
Rooswijk Noord
Met ruim 3.200 inwoners is Rooswijk Noord een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen, zo'n 34 procent van de bevolking. Bewoners van de buurt Rooswijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Deze beoordelingen komen uit de hele gemeente, op basis van 53 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 650 meter afstand, of bij de SPAR op 1,4 kilometer. Voor de kinderen is er basisschool De Zoeker op 360 meter en Het SchatRijk op 436 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum de Zaan op 900 meter, en de apotheek Guisveld ligt op 690 meter. Met buslijn 64 vanaf de halte Rotonde Rooswijk op 300 meter ben je verbonden met de omgeving, en treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €484.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 12% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €369.000 naar €484.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brantjes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernard Zweersstraat 36, Zaandijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €484.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 439 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 36 vierkante meter op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel en heeft vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud.
Hoe is de buurt Rooswijk Noord?
Rooswijk Noord heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 34 procent tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 650 meter ligt een Albert Heijn, en op 1,4 kilometer een SPAR. Basisschool De Zoeker zit op 360 meter en Het SchatRijk op 436 meter. De huisarts is te vinden in Medisch Centrum de Zaan op 900 meter, en apotheek Guisveld ligt op 690 meter. Treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandijk, Rotonde Rooswijk op 300 meter, waar buslijn 64 stopt. Ook de haltes Paukenhof en Irving Berlinstraat liggen op loopafstand, beide met buslijn 64. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
