Bos en Vaartlaan 26
Randwijck Oost, Amstelveen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Amstelveen
Deze hoekwoning aan de Bos en Vaartlaan 26 staat in Randwijck Oost, een buurt met ruim 3.700 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €1.300.000 ligt de prijs 52% boven het buurtgemiddelde van €854.679, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Amstelveen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1934 en heeft energielabel E. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 m² en het perceel 282 m². De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken, dus over de indeling of buitenruimte is niets bekend.
Randwijck Oost
Met bijna 3.800 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Het aantal misdrijven ligt op 106 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Randwijck Oost is sterk stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 384 meter of Jumbo op 449 meter. Basisschool St. Jozefschool zit op 346 meter, en voor voortgezet onderwijs is CSB Amsterdam op 271 meter. De huisartsenpraktijk Randwijck is om de hoek, op 273 meter, en de apotheek op 457 meter. Buslijn 463 stopt bij halte Noordhollandstraat op 247 meter, en tramhalte Uilenstede met lijnen 5, 6, 25 en N84 ligt op 289 meter. Treinstation Amsterdam Zuid is op 2 kilometer afstand. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.284.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 57 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1934. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Renée Real Estate op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bos en Vaartlaan 26, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.284.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.300.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 m² en het perceel 282 m². De makelaar vermeldt geen eigen opgave van de oppervlakte, dus er is geen tweede waarde om mee te vergelijken. De prijs per vierkante meter komt op €9.028, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen 600 meter vind je meerdere scholen. CSB Amsterdam, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 271 meter. Basisschool St. Jozefschool zit op 346 meter, en De Apollo (voortgezet onderwijs) op 516 meter. Ook Openbare Basisschool Michiel de Ruyter is op 530 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 463 stopt bij halte Noordhollandstraat op 247 meter. Tramhalte Uilenstede, met lijnen 5, 6, 25 en N84, ligt op 289 meter. Treinstation Amsterdam Zuid is op 2 kilometer afstand. De haltes bieden verbindingen binnen de regio, zonder dat hier specifieke bestemmingen worden genoemd.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Randwijck Oost.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kenmerken zoals aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Deze details staan niet in de advertentie.
