Byronstraat 48
Oog in Al, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oog in Al
Deze hoekwoning uit 1931 staat in Oog in Al, een buurt waar het leven zich buiten voelt af te spelen. Met een vraagprijs van €739.000 zit je hier, vergeleken met andere hoekwoningen in Utrecht, aan de scherpe kant van de markt. Het is een huis met een eigen gezicht, aan een rustige weg met vrij uitzicht.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 386 m³. Buiten is er een achtertuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 123 m².
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen heeft Oog in Al een dorps gevoel in de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De buurt Oog in Al heeft een levendig karakter, al is er ook een stem die zegt dat het "een redelijk rustige buurt" is, maar zonder veel sociaal contact.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 200 meter, en ook Aldi en Nettorama zitten om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is KBS St. Dominicus op 250 meter, en de Openbare Montessorischool Oog in Al op nog geen 500 meter. De huisarts zit in gezondheidscentrum Lombok, op ruim 700 meter, en de apotheek is vlakbij. Buslijn 5 stopt op 300 meter bij de Everard Meysterlaan. Utrecht Centraal ligt op 1,5 kilometer, en de gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €852.000, met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 13% onder de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €556.000 naar €852.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Byronstraat 48, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €739.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €852.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 386 m³. Buiten is er een achtertuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 200 meter, en ook Aldi en Nettorama zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder KBS St. Dominicus op 250 meter. De huisarts zit in gezondheidscentrum Lombok op ruim 700 meter, en de apotheek is op 200 meter. Buslijn 5 stopt op 300 meter, en Utrecht Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Oog in Al?
Oog in Al heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." Er is ook een stem die zegt dat het een rustige buurt is, maar zonder veel sociaal contact.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan bijdragen aan het energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 39 dB en van vliegverkeer 42 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Oog in Al staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €840.750 en een mediaan van €860.000. De prijzen variëren van €715.000 tot €945.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.467. Deze woning ligt met €739.000 onder het buurtgemiddelde.
