Een ruime hoekwoning in De Meern-Noord
Deze hoekwoning aan de Castellumlaan 10 staat in De Meern-Noord, een buurt met ruim 6.000 inwoners en veel gezinnen. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €799.500 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft drie woonlagen, vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een achtertuin van 120 vierkante meter op het noordwesten en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
De buurt
De Meern-Noord is een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De cijfers over de buurt De Meern-Noord laten zien dat het grootste deel van de woningen na 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 479 meter of de Albert Heijn op 590 meter. Basisschool Drie Koningen zit op 405 meter, en de huisartsenpraktijk De Weerark en BENU Apotheek De Meern zijn ook dichtbij. De bushalte De Meern, Meernbrug op 183 meter wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht is met de fiets of auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €657.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €396.000 naar €657.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Castellumlaan 10, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €657.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €799.500 ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €396.000 naar €657.000, een toename van 66%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De makelaar noemt een achtertuin van 120 vierkante meter op het noordwesten en een dakterras. De inhoud van de woning is 538 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Jumbo op 479 meter en de Albert Heijn op 590 meter. Basisschool Drie Koningen ligt op 405 meter. De huisartsenpraktijk De Weerark zit op 221 meter en de BENU Apotheek De Meern op 143 meter. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, Meernbrug op 183 meter, met de lijnen 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Op 461 meter ligt halte Boekbinderslaan met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 141 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €5.670. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.804, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
