Damascusdreef 7
Tigrisdreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen hoekwoning uit 2021 in Overvecht
Deze hoekwoning aan de Damascusdreef is gebouwd in 2021 en heeft energielabel A+. Met een woonoppervlakte van 92 vierkante meter en een perceel van 145 vierkante meter is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van €360.000 ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €423.800, en het is de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de recente bouw. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Utrecht.
Wat de woning biedt
De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt. Het bouwjaar 2021 is recent, en het energielabel A+ is een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties in de advertentie, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend.
De buurt Tigrisdreef en omgeving
Met ruim 4.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, vlakbij een stadspark waar regelmatig iets te doen is voor de kinderen en volwassenen." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt". Er zijn ook kritische geluiden: "De helft is oke en de andere helft kan wel wat hulp gebruiken." De buurt Tigrisdreef en omgeving heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.372, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 543 meter of Dirk op 789 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Gagelhof op 854 meter. Basisscholen zijn dichtbij: KBS Johannes ligt op 67 meter en Obs Overvecht op 91 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Neckar op 1,9 kilometer. De bushaltes Utrecht, Pekingdreef en Utrecht, Ammandreef liggen op ongeveer 250 meter en worden bediend door lijn 3. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een park op 100 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €553.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 35% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €315.000 naar €553.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Damascusdreef 7, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 35% onder de WOZ-waarde van €553.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De makelaar vermeldt in de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 145 vierkante meter. Het bouwjaar is 2021 en het energielabel is A+. Verdere kenmerken, zoals de aanwezigheid van een tuin of het aantal woonlagen, staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Tigrisdreef en omgeving beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, vlakbij een stadspark waar regelmatig iets te doen is voor de kinderen en volwassenen." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt". Er is ook een kritische stem: "De helft is oke en de andere helft kan wel wat hulp gebruiken." De beoordelingen geven een gemengd beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 543 meter en Dirk op 789 meter. Basisscholen liggen vlakbij: KBS Johannes op 67 meter en Obs Overvecht op 91 meter. De apotheek is Apotheek Gagelhof op 854 meter, en de huisarts is Huisartsenpraktijk De Neckar op 1,9 kilometer. Voor het OV kun je buslijn 3 nemen vanaf de haltes Utrecht, Pekingdreef of Utrecht, Ammandreef, beide op ongeveer 250 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 78% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd, maar deze woning is uit 2021.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen in deze buurt is €3.631, terwijl de vraagprijs per vierkante meter voor deze woning €3.913 is, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 92 vierkante meter. De vraagprijs van €360.000 ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €423.800.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hip Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over een tuin of andere buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
