Een hoekwoning met karakter in Lombardijen
Deze hoekwoning aan de De Lamartinestraat 25 staat in Lombardijen, een buurt in Rotterdam waar het lekker wonen is volgens de bewoners. Met een vraagprijs van €349.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat het een marktconforme keuze maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Rotterdam, dan zit je hier qua prijs rond het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 245 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het perceel is 240 m² groot, met een achtertuin van 44 m² op het zuidoosten. De woning heeft een c.v.-ketel en is gebouwd in 1960. Het energielabel is C. De woning is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-12-2051.
Leven in Lombardijen
Met ruim 15.000 inwoners is Lombardijen een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,72 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "een levendige buurt met alles bij de hand". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de buurt Lombardijen heeft een mix van jong en oud, met 31% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool Het Open Venster zit op 195 meter, en de Dante Apotheek is om de hoek. De huisartsenpraktijk Den Duijf zit op 1,4 kilometer. De bushaltes Dumasstraat en Pascalweg zijn op 183 en 189 meter, met lijn 84 en lijn 11, 84, 183 en 187. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €331.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €204.000 naar €331.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Lamartinestraat 25, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €331.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €204.000 naar €331.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het perceel is 240 m² groot, met een achtertuin van 44 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-12-2100. De erfpacht is afgekocht tot 31-12-2051. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel al is afgekocht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 31 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo zitten op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool Het Open Venster is op 195 meter, en de Dante Apotheek op 303 meter. De huisartsenpraktijk Den Duijf zit op 1,4 kilometer. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Dumasstraat en Pascalweg zijn op 183 en 189 meter afstand. Bij de Dumasstraat stopt buslijn 84, en bij de Pascalweg stoppen lijnen 11, 84, 183 en 187. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Lombardijen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,72 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "een levendige buurt met alles bij de hand".
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
De woonoppervlakte van 69 m² is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.774, terwijl deze woning op €5.065 per m² zit. Dit is een opvallend verschil.
