Een tussenwoning in Lombardijen
Deze tussenwoning aan de Miltonstraat 28 staat in Lombardijen, een buurt in Rotterdam waar het woningaanbod voor een groot deel uit de jaren zestig komt. Met een vraagprijs van €299.500 ligt deze woning 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €455.890 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel C. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, en de inhoud is 334 m³. De woning wordt verwarmd met een CV-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 141 m². De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
Lombardijen
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een forse buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd. Meer over de buurt Lombardijen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en de Lidl liggen allebei op ongeveer 500 meter, twee straten verder. Basisschool Het Open Venster zit op 368 meter, en de Dante Apotheek op 481 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf in Barendrecht, op 1,5 kilometer. Buslijn 84 stopt bij de halte Dumasstraat op 253 meter, en bij de Pascalweg rijden lijnen 11, 84, 183 en 187. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam is met het OV goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €349.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €207.000 naar €349.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Miltonstraat 28, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.500 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €207.000 naar €349.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het aantal woonlagen is drie. De inhoud van de woning is 334 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 80 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 467 meter en Lidl op 468 meter. Op iets grotere afstand liggen SPAR express op 1,3 kilometer, MCD op 1,4 kilometer en PLUS op 1,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 47 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dumasstraat op 253 meter, waar buslijn 84 stopt. Ook de halte Van de Woestijnestraat op 337 meter heeft lijn 84. Bij de Pascalweg op 363 meter stoppen de lijnen 11, 84, 183 en 187. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde score die bewoners aan de buurt geven?
Bewoners geven Lombardijen gemiddeld een 6,84, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Lombardijen staan op dit moment 59 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €455.890, met een mediaan van €315.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gebeurt met een CV-ketel. In de buurt heeft 25,9% van de woningen energielabel C.
