Een royale hoekwoning in een rustige Dordtse buurt
Deze hoekwoning aan de Uranuslaan 28 staat in Sterrenburg 1-West, een buurt die met ruim 1.400 inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €499.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Dordrecht.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 121 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 249 m² groot, met een achtertuin van 86 m² op het oosten en een voortuin. De woning is voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Rust en ruimte in Sterrenburg 1-West
Met 40% van de inwoners 65 jaar of ouder is dit een buurt waar het leven wat rustiger is. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt". Een ander waardeert de groene omgeving: "De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf." De buurt Sterrenburg 1-West heeft een laag aandeel koopwoningen, namelijk 53%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 310 meter of de Jumbo op 368 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de John F. Kennedyschool op 529 meter en het Stedelijk Dalton Lyceum op 338 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 670 meter afstand. De bushaltes Planetenlaan en Kometenlaan zijn op 206 meter, met lijnen 7 en 9. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 367 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €290.000 naar €460.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1969. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uranuslaan 28, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €290.000 naar €460.000, een toename van 59%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 249 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 86 m² op het oosten en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 310 meter en de Jumbo op 368 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 670 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de John F. Kennedyschool op 529 meter en het Stedelijk Dalton Lyceum op 338 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 367 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht, Planetenlaan en Dordrecht, Kometenlaan, beide op ongeveer 206 meter, met buslijnen 7 en 9. Daarnaast is er halte Dordrecht, Station Zuid op 285 meter met lijn 5. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 367 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt". Een ander zegt: "De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €499.000. Op basis van de makelaarsopgave van 121 m² komt dat neer op €4.124 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €3.586, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
