Een hoekwoning met karakter in Mildenburg
Deze hoekwoning aan de Arentsburg 112 staat in de rustige wijk Sterrenburg, waar het groen en de ruimte opvallend aanwezig zijn. Met een woonoppervlak van 142 vierkante meter en een perceel van 198 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning volop mogelijkheden voor een gezin. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €458.250. Meer over [hoekwoningen in Dordrecht]( /koopwoningen/dordrecht/hoekwoningen/ ).
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 516 kubieke meter en de woning heeft een patio/atrium als tuin, plus een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. Het BAG-perceel is 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 198 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Leven in Mildenburg
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is, voelt deze buurt vertrouwd en gemengd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen zegt: "Een rustige buurt, weinig jongeren." Een ander noemt het "Super fijne kindvriendelijke wijk". De [buurt Mildenburg en omgeving]( /buurt/mildenburg-en-omgeving-dordrecht/ ) heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 94 procent, en de meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 584 meter of de Lidl op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Katholieke Basisschool Het Avontuur op 200 meter en Christelijk IKC De Sterrekijker op 217 meter. De huisartsenpraktijk Mocking zit op 655 meter en de Service Apotheek Galilea-Zuid op 463 meter. Met buslijn 7 bij de halte Ockenburg op 120 meter en treinstation Dordrecht Zuid op 1,4 kilometer, is de [gemeente Dordrecht]( /gemeente/dordrecht/ ) goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €280.000 naar €465.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kolpa OZP Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arentsburg 112, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €280.000 naar €465.000. Deze cijfers geven een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 516 kubieke meter. Er is een patio/atrium als tuin en een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Jumbo op 584 meter en de Lidl op 1012 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals Katholieke Basisschool Het Avontuur op 200 meter. De huisartsenpraktijk Mocking zit op 655 meter en de Service Apotheek Galilea-Zuid op 463 meter. Buslijn 7 stopt bij de halte Ockenburg op 120 meter, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt, weinig jongeren." Een ander noemt het "Super fijne kindvriendelijke wijk". De wijk wordt omschreven als groen en goed onderhouden, met het winkelcentrum Sterrenburg om de hoek.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Mildenburg en omgeving staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €458.250 en een mediaan van €441.250. De prijzen variëren van €360.000 tot €600.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.716. Deze woning is geprijsd op €495.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat wegverkeersgeluid aanwezig kan zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de specifieke staat van isolatie of installaties. Volgens de makelaar zijn er wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. De energiekosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
