Een hoekwoning in het hart van Weesp
Deze hoekwoning aan de Emmastraat staat in Weesp Centrum, een buurt waar het historische centrum en het dagelijks leven samenkomen. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €730.580, wat deze woning een opvallende positie geeft in het aanbod van hoekwoningen in Amsterdam.
Een woning met karakter uit 1910
De woning is gebouwd in 1910 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 210 m³ en de woning heeft een achtertuin van 36 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, met een cv-ketel als verwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft.
Leven in Weesp Centrum
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een kwart 65-plusser is, heeft deze buurt Weesp Centrum een dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station." Een ander zegt: "Rustige buurt, goed contact met buren. Ik woon hier erg prettig."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn ligt op 53 meter en Vomar op 101 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen tien minuten lopen, zoals de Van Der Muelen-Vastwijkschool op 180 meter en het Casparus College op 241 meter. De huisartsenpraktijk A.C. Verhaar zit op 252 meter en de Service Apotheek Ballintijn op 151 meter. Buslijn 522 stopt op 126 meter bij de halte Weesp, Achtergracht, en treinstation Weesp ligt op 693 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €446.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €291.000 naar €446.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1910 en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Weesp op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 2, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €730.580 in de buurt. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.587, terwijl deze woning op €8.750 per m² wordt aangeboden op basis van de makelaarsopgave van 60 m². De woning is daarmee relatief betaalbaar in absolute zin, maar per vierkante meter ligt de prijs hoger dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 210 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 36 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €446.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €291.000 naar €446.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 79% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Albert Heijn ligt op 53 meter en Vomar op 101 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De Van Der Muelen-Vastwijkschool zit op 180 meter en het Casparus College op 241 meter. De huisartsenpraktijk A.C. Verhaar is op 252 meter en de Service Apotheek Ballintijn op 151 meter. Buslijn 522 stopt op 126 meter en treinstation Weesp ligt op 693 meter.
Hoe is de buurt Weesp Centrum om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station." Een ander zegt: "Rustige buurt, goed contact met buren. Ik woon hier erg prettig." De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 24% 65-plusser is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, met een cv-ketel. Het label C is een middenklasse label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, van vliegverkeer 44 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, deze blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
