Fanfarehof 27
Westerwatering Zuid, Zaanstad
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Westerwatering Zuid
Deze hoekwoning aan de Fanfarehof 27 in Zaandam staat in een rustige woonwijk, op loopafstand van het groen. Met een vraagprijs van 640.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat in deze buurt. Het is een van de hoekwoningen in Zaanstad die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1990 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 522 m³. Er is een tuin van 45 m² op het noordwesten en een inpandige garage. De woning heeft een c.v.-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 154 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 166 m².
De buurt Westerwatering Zuid
Met bijna 4.900 inwoners is Westerwatering Zuid een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen, al merkt hij op dat de buurtbus maar één keer per uur gaat. Een andere bewoner is minder positief en spreekt over overlast. De buurt Westerwatering Zuid heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 558 meter, of bij de Aldi op 781 meter. Daltonschool De Westerkim is de dichtstbijzijnde basisschool op 604 meter, en Compaen vmbo ligt op 645 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwendam zit op 660 meter en apotheek Romijn Zaandam op 734 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op 1,9 kilometer. De bushalte Zaandam, Spoorstrip is op 258 meter en wordt bediend door lijnen 63 en 64. Treinstation Zaandam ligt op 697 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorweglawaai 35 dB en door vliegverkeer 44 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groen Huis Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fanfarehof 27, Zaandam
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 640.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.848 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 132 m². Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is een hoekwoning met vijf slaapkamers en een perceel van 166 m². De prijs lijkt in lijn met wat gebruikelijk is voor dit type woning in deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 522 m³. Er is een tuin van 45 m² op het noordwesten en een inpandige garage. De woning heeft vloerverwarming door het hele huis en een c.v.-ketel. De makelaar geeft een woonoppervlak van 132 m² op, terwijl de BAG-registratie 154 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving mogelijk bodemdaling kan optreden, maar dat zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 558 meter en een Aldi op 781 meter. Daltonschool De Westerkim is de dichtstbijzijnde basisschool op 604 meter, en Compaen vmbo ligt op 645 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwendam zit op 660 meter en apotheek Romijn Zaandam op 734 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Westerwatering Zuid?
Westerwatering Zuid heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 44 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen, maar merkt op dat de buurtbus maar één keer per uur gaat. Een andere bewoner is minder positief.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Spoorstrip op 258 meter, met buslijnen 63 en 64. Treinstation Zaandam ligt op 697 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De bushalte Gaasperdamstraat is op 442 meter en heeft lijn 64.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er zijn zeker zuinigere woningen. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers. Dat is ruim voldoende voor een groot gezin of voor wie een thuiswerkplek of logeerkamer wil. Daarnaast is er een inpandige garage en een tuin op het noordwesten.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Statistieken van Westerwatering Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €616.833 | €525.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.480 | – |
| Huurprijs | €3.300 p/m | €3.300 p/m |
Ervaringen van Nieuw West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een prachtige en groene wijk, met natuur die je echt weet te betoveren. Toch kan het hier soms té stil en afgezonderd aanvoelen. De wijk is slechts via twee wegen met de rest van de stad verbonden. Wanneer de brug ‘De Binding’ gesloten is, blijft er maar één route over naar de beschaving — wat regelmatig tot verkeersopstoppingen leidt. Daarnaast ontbreekt het helaas aan goede voorzieningen. Er is geen enkel café of ijssalon in de buurt; voor een simpel kopje koffie of iets lekkers moet je kilometers verder reizen. De infrastructuur kan zeker verbeterd worden om het leven hier aangenamer en beter verbonden te maken.
Fijne buurt waar alles te vinden is. Van basisschool supermarkt en openbaar vervoer. En nog veel meer. Zeer kindvriendelijk. Na deel is parkeren maar dat is echt een kleine min punt.
Statistieken van Nieuw West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.591 | €412.535 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.677 | – |
| Huurprijs | €1.776 p/m | €1.680 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Zaanstad
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
Dagelijks overlast van kakkerlakken marocs ,deze buurt is sinds 4 jaar veranderd in een asociale abdoela buurt.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Statistieken van Zaanstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €493.431 | €421.176 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.704 | – |
| Huurprijs | €1.693 p/m | €1.633 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Fanfarehof 27, Zaandam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
