Een royale hoekwoning in Aa-landen-Noord
Met zes kamers, vier slaapkamers en een woonoppervlakte van 140 m² is dit een ruime eengezinswoning. De woning uit 1970 heeft energielabel B en staat te koop voor €489.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Zwolle.
De woning zelf
De indeling telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 495 m³ en is voorzien van een cv-ketel. Buiten vind je een achtertuin van 61 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom.
Een wijk met karakter
Met ruim 3.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, op twee straten verder, of bij de Lidl op tien minuten lopen. Basisscholen als Integraal kindcentrum De Werkschuit en De Aquarel zitten om de hoek. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten is op 1,7 km, de Service Apotheek Aalanden op 1 km. Buslijn 4 stopt bij de halte Zwolle, Welle, op nog geen 100 meter. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 3,1 km. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €448.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €275.000 naar €448.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peper Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fivel 44, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €448.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €275.000 naar €448.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 495 m³. Buiten is er een achtertuin van 61 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning en eindwoning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 302 meter, de Lidl op 1.086 meter en de Albert Heijn op 1.119 meter. Basisscholen als Integraal kindcentrum De Werkschuit en De Aquarel zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten is op 1,7 km en de Service Apotheek Aalanden op 1 km. Buslijn 4 stopt bij de halte Zwolle, Welle, op 96 meter.
Hoe is de buurt Aa-landen-Noord?
Aa-landen-Noord heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €617.500, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €3.493.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €329.500 tot €1.195.000. In de afgelopen periode zijn er 49 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €490.439 en een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen.
