Een hoekwoning met karakter in Vlokhoven
Deze hoekwoning aan de Franklin D Rooseveltlaan staat in Vlokhoven, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je er thuis bent. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €395.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €425.750. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Eindhoven?
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 186 m² groot, met een achtertuin van 70 m² op het oosten en een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning heeft HR-glas en muurisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het energielabel is C.
Vlokhoven, een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van leeftijden is Vlokhoven een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "de buurt helaas achteruit aan het gaan is". De buurt Vlokhoven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de jaren zestig en zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder SALTO-school Cornelis Jetses op 459 meter. De huisarts zit op 634 meter en de apotheek is nog dichterbij, op 270 meter. De bushalte aan de Bisschop Bekkerslaan is op 40 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €271.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1966. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Franklin D Rooseveltlaan 118, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €425.750.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 186 m² groot. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 410 m³. Er is een achtertuin van 70 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en muurisolatie. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op een bodem van zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 551 meter en Aldi op 570 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals SALTO-school Cornelis Jetses op 459 meter en SALTO-School De Tempel op 487 meter. De huisarts zit op 634 meter en de apotheek op 270 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer. De bushalte aan de Bisschop Bekkerslaan is op 40 meter en wordt bediend door lijn 2.
Hoe is de buurt Vlokhoven?
Vlokhoven heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is tussen de 25 en 45 jaar, 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "de buurt helaas achteruit aan het gaan is". De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Bisschop Bekkerslaan, op 40 meter afstand. Deze wordt bediend door buslijn 2. Ook de haltes Rooseveltlaan (245 meter) en Belgieplein (495 meter) zijn dichtbij, beide ook met lijn 2. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,2 kilometer afstand.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 70 m² die op het oosten ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage, wat handig is voor een auto of extra opslagruimte. Het perceel is in totaal 186 m² groot.
