Frida Katzpad 13
Staatsliedenkwartier, Woerden
BuurtEen hoekwoning met veel licht en ruimte
Deze hoekwoning uit 2021 staat in het Staatsliedenkwartier, een buurt waar bewoners elkaar kennen en het groen om de hoek ligt. Met een woonoppervlak van 122 m² is de woning compacter dan veel andere koopwoningen in de buurt, die gemiddeld 169 m² meten. De vraagprijs van 685.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 791.250 euro voor een gemiddelde oppervlakte van 169 m². Wie zoekt naar hoekwoningen in Woerden vindt hier een relatief nieuw en energiezuinig exemplaar.
Een woning met vijf slaapkamers en een warmtepomp
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 417 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en beschikt over dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+++. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 121 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
Een buurt met een gemêleerde sfeer
Met bijna 4.900 inwoners en een mix van jonge gezinnen en ouderen is het Staatsliedenkwartier een buurt waar je makkelijk contacten legt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,34, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening. De buurt Staatsliedenkwartier heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 26 procent van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 569 meter of de Jumbo op 902 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen liggen basisscholen als KBs De Schakel en KBs De Regenboog binnen een straal van een kilometer. De huisarts zit op 813 meter en de apotheek op 801 meter. De bushalte Woerden, Fagellaan ligt op 191 meter en wordt bediend door lijnen B, N2 en 102. Het treinstation Woerden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Woerden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder geWOON Marcel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frida Katzpad 13, Woerden
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 685.000 euro. In de buurt Staatsliedenkwartier ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 791.250 euro, met een gemiddelde oppervlakte van 169 m². Deze woning is met 122 m² kleiner dan dat gemiddelde, waardoor de prijs per vierkante meter uitkomt op 5.615 euro, hoger dan het buurtgemiddelde van 4.724 euro per m². De prijs ligt daarmee aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 417 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp, en de woning is geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een warmtepomp en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Daarnaast is de woning geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, wat helpt om warmte vast te houden.
Hoe is de buurt Staatsliedenkwartier om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt heeft een gemêleerde bevolking, van jonge gezinnen tot ouderen, en ligt dicht bij het Brediusbos.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 569 meter en de Jumbo op 902 meter, beide op loopafstand. Basisscholen zoals KBs De Schakel en KBs De Regenboog zitten binnen een kilometer. De huisarts is op 813 meter en de apotheek op 801 meter. De bushalte Woerden, Fagellaan ligt op 191 meter met lijnen B, N2 en 102, en het treinstation Woerden ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Fagellaan op 191 meter, met buslijnen B, N2 en 102. Daarnaast is er halte Woerden, Breeveld op 308 meter met lijn B. Het treinstation Woerden ligt op 1,4 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De buurt heeft volgens een bewoner "genoeg fietspaden en wegen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar kleigrond vraagt altijd enige aandacht.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en in 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Alle drie liggen ze niet boven de geluidsnorm. Dit betekent dat de woning volgens de openbare data geen overmatige geluidshinder ondervindt van deze bronnen.
