Een ruime hoekwoning in Grunder/Koningshoef
Deze hoekwoning uit 2007 staat in de buurt Grunder/Koningshoef, een rustige en groene wijk in Amsterdam Zuidoost. Met een woonoppervlak van 99 m² is dit een flink huis, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 58 m². De vraagprijs van €525.000 ligt 58% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €331.500 ligt. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Bekijk meer hoekwoningen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 358 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 151 m². De woning is in 2007 gebouwd en heeft energielabel A.
De buurt Grunder/Koningshoef
In de buurt wonen ongeveer 1.745 mensen, waarvan 29% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemengde buurt met veel gezinnen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Calm, green and evolving" en noemt de buurt "calm, safe and green". Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Meer over de buurt Grunder/Koningshoef.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 463 meter of bij de Aldi op 821 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Wereldwijs op 258 meter en Basisschool Samenspel op 684 meter. De huisarts zit op 645 meter bij Gezondheidscentrum Klein Gooioord en de apotheek op 398 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Diemen Zuid op 1,7 km. Bushaltes zijn dichtbij: Amsterdam, Geerdinkhof op 110 meter met lijnen 200, 271 en 300. Meer over de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €552.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €359.000 naar €552.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AVT Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaandeweg 18, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €552.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde datum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 358 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 151 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 34 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 463 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Wereldwijs op 258 meter. De huisarts zit op 645 meter en de apotheek op 398 meter. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes op ongeveer 110 meter.
Hoe is de buurt Grunder/Koningshoef om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer 1.745 inwoners en is gemengd, met veel gezinnen (40% van de huishoudens heeft kinderen). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amsterdam, Geerdinkhof op 110 meter (lijnen 200, 271, 300) en Geerdinkhof op 117 meter (lijnen 47, N87). Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,7 km afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €331.500, gebaseerd op drie woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €295.000. De vraagprijs van deze woning ligt 58% boven het buurtgemiddelde, wat mede komt door het grotere woonoppervlak.
Zijn er veel koopwoningen in deze buurt?
Ongeveer 51% van de woningen in de buurt is een koopwoning. De woningvoorraad telt 637 woningen. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en alle woningen hebben energielabel A of beter.
